익산시 송학동 343-96 토지(전1) 경매 | 2024타경23833

	[송학동 전 부동산경매] 익산시 343-96 2024타경23833

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 익산시 송학동 343-96

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 23833

물건번호

1

물건용도

토지(전1)

감정평가액

192,585,600원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 192,585,600원

건물면적

입찰기일

2026.01.26(월) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 19,258,560원

토지면적

327.00㎡(98.92평)

유찰횟수

0회

입찰법원

전주지방법원 군산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 9회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015. 10. 20. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	송학동 343-96	전	46㎡ (13.92평)
토지	2	송학동 343-98	전	281㎡ (85.00평)

진행

(입찰12일전)

2026-01-26 진행

(100%) 192,585,600원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 "이리남중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지 및 농경지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상토지 또는 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장 이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 대상토지 일련번호1)은 장방형의 자체 평탄한 토지로 조사시점 당시 "전"으로 이용중이고 일 련번호2)는 부정형의 대체로 평탄한 토지로 조사시점 당시 대부분 "단독주택부지"로 이용중 이며, 일련번호3)은 삼각형의 평지로 조사시점 당시 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호1)은 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능하고 일련번호2)는 서측으로 진입도로 확장공사중인 포장도로와 접하며, 일련번호3)은 서측으로 진입도로 확장 공사 이전의 폭 약 8m의 포장도로와 접하나, 본건이 공익사업지구에 편입되어 보상절차가 진 행중임.
[토지이용계획] 일련번호1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2024-06-21)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2024-06-21), 지구단위계획 구역(2024-06-21), 대로3류(폭 25m-30m)(2024-06-21) 가축사육제한구역(전부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공지원민간임대주택 공급촉 진지구＜민간임대주택에 관한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 대상토지 일련번호2,3) 및 의뢰외토지상에는 소유자 미상 의 제시외건물 기호㉠-㉣)이 소재하고 일련번호2) 일부지상에는 타인소유로 조사되는 제시외 건물(조립식판넬조 판넬지붕 단층) 1동이 소재하며, 일련번호3) 지상에는 소유자 미상의 제 시외수목이 수주 소재함.
[공부와의 차이] 대상토지 일련번호2)는 공부상지목이 "전"이나, 현황 대부분 "대"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

국토부실거래가

(전북특별자치도 익산시 송학동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.30	대	제2종일반주거지역	12m미만	51	7,600
2025.10.30	전	제2종일반주거지역	25m이상	851	101,200
2025.09.10	답	생산녹지지역	-	252	9,900
2025.09.10	답	생산녹지지역	-	258	10,100
2025.05.16	전	제2종일반주거지역	12m미만	587	36,394
2025.04.25	전	제1종일반주거지역	8m미만	8.37	574	지분
2025.04.25	전	제1종일반주거지역	8m미만	18.77	1,286	지분
2025.04.24	답	생산녹지지역	-	2499	34,000
2025.04.21	답	생산녹지지역	-	2499	34,000
2025.04.08	답	자연녹지지역	-	162	4,900
2025.04.04	대	일반상업지역	12m미만	17	1,720
2025.03.14	대	일반공업지역	25m이상	27.66	5,360	지분
2025.03.14	대	일반공업지역	25m이상	5.25	1,340	지분
2025.03.01	답	제2종일반주거지역	8m미만	159	11,745
2025.02.24	답	생산녹지지역	-	2499	34,000
2025.01.02	도로	제1종일반주거지역	-	14	100

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
고OO	제시외건물전부(방3칸)	2019.07.22.	2019.07.22.	2024.7.31.	14,000,000		2019.07.20.~
매각물건명세 비고		고명수: 제시외 건물

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.07.23] 채무자겸소유자 김OO 이의신청서 제출
[2025.11.28] 채권자 안OO 취하(일부)서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2 지상에 소재하는 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉣)은 매각에서 제외함. 목록2 매각에서 제외되는 지상 소재 건물로 인하 여 토지 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격은 '170,735,600'원이며 1회 최저매각가격은 이를 감안한 가격임 3. 목록2 일부지상에는 타인소유로 조사되는 조립식판넬조 판넬지붕 단층 1동이 일부 걸쳐 소재 4. 목록2는 공부상지목이 '전'이나, 현황 대부분 '대'로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 대부분이 `전` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 대부분의 토지가 제시 외 건물의 부지 상태로 보이고, 일부분의 토지는 `전` 상태로 보이며, 제시 외 건물이 본건 토지에 포함되는지 여부 및 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 휴경지 상태의 평지로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 목록2 토지상에 벽돌 및 블럭조 함석지붕 주택 1동, 용도불상 블럭조 슬레이트지붕 건물 1동이 있음.(도로명 주소:익산시 학곤로 16길 68) - 목록2 토지의 경계부분에 용도불상 판넬조 판넬지붕 구조물 1동이 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 192,585,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	176,145,122원	85,040,088원	57%	2.2회
6개월	22건	138,520,086원	73,406,811원	57%	2.3회
12개월	36건	152,799,294원	73,883,102원	53%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 23833 (전주지방법원 군산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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