고성군 마암면 삼락리 공장 경매

	[마암면 공장 부동산경매] 고성군 삼락리 2024타경4911

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 고성군 마암면 삼락리 136-1

사건번호

2024 타경 4911

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

1,644,440,600원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,644,440,600원

건물면적

1,018.51㎡(308.10평)

입찰기일

2026.01.26(월) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 164,444,060원

토지면적

5,907.00㎡(1,786.87평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 12회]

말소기준

최선순위 설정 : [목록 1, 3~5] 2017.12.20. 근저당권 설정 [목록 2] 2018.04.03. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	삼락리 136-1	공장용지	3652㎡ (1,104.73평)
	2	삼락리 136	공장용지	893㎡ (270.13평)
	4	삼락리 139-1	잡종지	1123㎡ (339.71평)
	5	삼락리 139-3	도로	239㎡ (72.30평)
건물	3	삼락리 136	단층 공장 일반철골구조	870㎡ (263.18평)
	3	삼락리 136	단층 다용도실 일반철골구조	98.51㎡ (29.80평)
	3	삼락리 136	단층 제품창고 일반철골구조	35㎡ (10.59평)
	3	삼락리 136	단층 사무실 일반철골구조	15㎡ (4.54평)
제시외건물	1	삼락리 136-1	기계기구	포함

진행

(입찰6일전)

2026-01-26 진행

(100%) 1,644,440,600원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 고성군 마암면 삼락리 소재 "삼락사거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 소규모 공장 ,근린생활시설등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호1),2) : 일단의 부정형의 토지로서, 현황 "공업용 건부지"로 이용 중입니다.
일련번호4) : 부정형의 토지로서, 현황 "공업나지" 상태 입니다.
일련번호5) : 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호1),2) : 대상물건 남서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로를 접하고 있습니다.
일련번호4),5) : 대상물건 북서측으로 왕복 2차선 도로를 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종사육제한 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
일련번호2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종사육제한 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 입 니다.
일련번호4): 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(젖 소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농 업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞ 입니다.
일련번호5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반정비 사업지역＜농어촌정비법＞ 입니다. 　 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 　 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----
[건물구조] 일련번호3) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 주기둥 : 기존-H빔,(500*200mm), 증축 - H빔(400*200mm)
벽 체 : 상단부분 판넬마감 및 하단부분 조적마감 바 닥 : 하드너 마감 창 호 : 새시창호 입니다.
일련번호3-1) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 드라이비트 및 판넬마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 바 닥 : 벽지 및 타일마감 창 호 : 새시창호 입니다.
일련번호3-2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽 체 : 판넬마감 바 닥 : 하드너 마감 창 호 : 새시창호 입니다.
일련번호3-3) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 벽 체 : 판넬마감 창 호 : 새시창호 입니다.
[이용상태] 일련번호3) : 공장으로 이용 중입니다.
일련번호3-1) : 공장(다용도실(기숙사(방2, 화장실2),화장실,탈의실 등)으로 이용 중입니다.
일련번호3-2) : 공장(제품창고)로 이용 중입니다.
일련번호3-3) : 공장(사무실)로 이용 중입니다.
[설비내역] 일련번호3) : 소방설비가 구비되어 있습니다.
일련번호3-1) : 난방설비 및 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.
　 4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.12.17] 가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO) 배당요구신청 및 주소송달장소변경신청 제출
[2024.12.20] 기타 중OOOOOOOOO OOOOOOOOOO 경매물건 재감정 요청 제출
[2025.01.20] 채권자 주OOO OOOO 채권자변경신고 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1,2]는 2필지 1단의 토지로서 용도상 불가분의 관계로 일단지로 평가하였으며 목록[3]은 목록[2](삼락리 136번지)가 아닌 목록[1](삼락리 136-1번지)의 지상에 소재함. -목록[5] 지상에 플라스틱 재생용기 소재함. -대상물건의 기계기구 기호1 중 [기호 1.7, 9, 11] 소재불명으로 평가 및 매각제외. -대상물건의 기계기구 기호1은 [기호 3, 6]과 동일기계로 확인됨. -대상물건의 기계기구 기호2는 [기호 4, 5, 7]과 동일 기계로 확인됨.(제작일자가 2016.08. 및 2016.09.30.로 다르게 기재되어 있으나 동일기계로 확인되며, 현재 기계기구 명판이 소재 불명상태인 바, 재작년월일에 대하여 확인을 요함.) -제시외 기계기구 수변전설비 1식 및 크레인(Over Head Crane) 2식[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	596,815,442원	242,208,333원	39%	5.5회
6개월	10건	421,575,822원	164,909,700원	35%	5.8회
12개월	23건	383,100,351원	159,859,435원	38%	5.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 4911 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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