평창군 대화면 대화리 주택 경매

	[대화면 주택 부동산경매] 평창군 대화리 2025타경912

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 1573-2

사건번호

2025 타경 912

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

266,477,760원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 186,534,000원

건물면적

92.04㎡(27.84평)

입찰기일

2026.03.10(화) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 18,653,400원

토지면적

2,814.00㎡(851.24평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원 영월지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1047회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 2. 3. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대화리 1573-2	전	2159㎡ (653.10평)
토지	2	대화리 1573-1	대	655㎡ (198.14평)
건물	3	대화리 1573-1	단층 단독주택 경량철골구조	92.04㎡ (27.84평)
제시외건물	3	대화리 1573-1	데크 및 차양	43.2 ㎡(13.07평) 포함
	3	대화리 1573-1	보일러실	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	3	대화리 1573-1	차양	7.1 ㎡(2.15평) 포함

진행

(입찰29일전)

2026-01-27 유찰

(100%) 266,477,760원

2026-03-10 진행

(70%) 186,534,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 소재 '고대동' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지와 자연림 등으로 형성된 산간농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근지까지 일반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 정류장과의 거리 등으로 보아 전반적인 교통사정은 다소 불편한 정도임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 동향으로 하향경사진 사다리 완경사지로서 전, 유지 및 묘지, 일련번호(2): 동향으로 하향경사진 사다리 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 일련번호(2)토지 북측 하천부지를 통하여 마을진입로에 연결됨.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2) :계획관리지역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(1)의 지목은 전이나 현황은 일부 유지 및 묘지로 이용 중임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 경량철골지붕 단층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 노출 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등, 창호: 플라스틱프레임의 창호 마감임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 자가용수설비, 보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도와 같이 경량철골조 또는 조립식판넬조의 제시외 건물이 소재하며, 본건의 부합물 및 종물로서 건물의 소유권행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

국토부실거래가

(강원특별자치도 평창군 대화면 대화리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.01.27	매매	181.85	21,000		1993
2026.01.05	매매	34.65	3,000		2018
2025.12.08	매매	179.52	15,000		1998
2025.09.24	월세	114.07	100	30	1993
2025.09.10	매매	42.87	9,100		2017
2025.07.10	월세	84.98	300	20	1993
2025.07.01	매매	62.85	7,500		2015
2025.05.26	월세	188.18	500	30	1999
2025.04.30	매매	43.23	13,800		1954
2025.02.16	매매	121.62	12,900		2003
2025.02.03	매매	90.84	18,000		2019
2025.01.03	매매	99.72	25,000		2017

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
한OO	본건기호3번전부	2023.01.03				O

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 물건(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 포함 - 목록 1은 공부상 전이나, 그 지상에 분묘 1기 및 연못시설이 존재함(분묘와 관련하여 분묘기지권 성립여부 검토 요망, 감정 평가액(최저매각가격)은 분묘로 인해 제한받는 가격 및 연못을 포함한 가격임) - 목록 1 지상에 매각대상에서 제외되는 제시외 비닐하우스 1동이 소재하는 것으로 보임 - 목록 2 지상에 제시외 상수도 관련 관정시설이 존재하며, 감정평가액(최저매각가격)은 이를 포함한 가격임 - 지적도상 맹지이나, 목록 2 토지 북측 하천부지를 통해 마을진입로에 연결됨 - 목록 1은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `전` 등으로 보이고, 위 지상에 `분묘 1기` 및 `연못시설`이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번은 기호 3번의 `건물부지` 등으로 보임. -기호 3번은 `경량철골구조 경량철골구조지붕 단층주택`으로 보임. -기호 1

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	444,450,571원	157,077,847원	44%	3.1회
6개월	9건	452,379,889원	184,638,326원	47%	2.9회
12개월	12건	559,003,250원	258,965,494원	51%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 912 (춘천지방법원 영월지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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