연서면 성제리 282 토지(전1) 경매

	[성제리 전 부동산경매] 연서면 282 2025타경3829

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

세종특별자치시 연서면 성제리 282

사건번호

2025 타경 3829

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

832,188,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 832,188,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.27(화) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 83,218,800원

토지면적

1,522.50㎡(460.56평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 48회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록 1: 2010. 11. 1. 근 저당권 설정 목록 2: 2022. 7. 1. 근저 당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	성제리 282	전	1394㎡ (421.69평)
토지	2	성제리 283-5	전	128.5㎡ (38.87평) 지분 51.4분의 25.7 전부

진행

(입찰9일전)

2026-01-27 진행

(100%) 832,188,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연서면 성제리 소재 ‘연서면행정복지센터’ 북서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 농경지 및 주택, 공공시설, 자연림 등이 소재하는 면소재지 농경지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 '전'으로 이용 중임. 기호(2) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 '도로(비포장 농로)'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남동측으로 현황 노폭 약 3M 내외의 비포장 농로인 기호(2)를 통해 진출입이 가능함. 기호(2) : 동측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(2)의 공부상 지목은 ‘전’이나, 별첨 ‘사진용지’와 같이 현황 ‘도로’(비포장농로)로 이용 중인바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 공부상 지목인 ‘전’일 때 가격을 별지 명세표 비고란에 기재하였으니 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(세종특별자치시 연서면 성제리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.07.30	전	계획관리지역	8m미만	1367.2	11,581	지분
2025.07.30	답	계획관리지역	8m미만	1843.2	15,613	지분
2025.05.21	전	계획관리지역	-	66	3,000
2025.04.18	답	계획관리지역	8m미만	2009	70,000
2025.03.23	전	계획관리지역	-	66	3,000	지분
2025.03.19	임야	보전관리지역	-	102.3	1,033	지분
2025.03.14	답	농림지역	8m미만	2180	55,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.07] 채권자 이OO 소송비용액확정 결정문 등 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격 증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 목록 2는 공부상 지목은 '전'이나 현황 '도로(비포장농로)로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	879,525,784원	475,863,277원	53%	2.2회
6개월	21건	810,409,802원	399,711,140원	53%	2.4회
12개월	43건	592,501,918원	289,564,366원	50%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 3829 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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