해밀동 635 해밀마을2단지 아파트 경매 | 2025타경503161

	[635 아파트 부동산경매] 해밀동 해밀마을2단지 2025타경503161

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

세종특별자치시 해밀동 635 해밀마을2단지 220동 4층401호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 503161
중복 2025타경503375,

물건번호

1

물건용도

아파트

감정평가액

827,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 827,000,000원

건물면적

112.30㎡(33.97평)

입찰기일

2026.01.28(수) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 82,700,000원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 26회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 9. 22. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	해밀동 635	대지권 미등기	㎡
건물	1	해밀동 635	220동 4층401호 철근콘크리트구조	112.3㎡ (33.97평)

진행

(입찰11일전)

2026-01-28 진행

(100%) 827,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 해밀동 소재 ""해밀고등학교"" 북측 인근에 소재한 해밀마을2단지 220동 4층 401호이며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 단지내 상가, 각급 학교, 행정복지 센터, 도서관 등으로 이루어진 아파트지대임.
[교통상황] 본건 아파트 내 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 23층 건물 중 4층 401호, (사용승인일자: 2020.9.28)
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 아파트(침실4,거실,주방/식당,욕실2,드레스룸,파우더룸,펜트리,대피공간,현관,발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 완경사지이며, 아파트 및 상가, 부대시설 등의 부지임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 주위로 대로 및 중로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~ 30m)(대(보)3-1002)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-4036)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)
(중(집)1-4037)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2-4065)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 예정지역＜신행정수도 후속대책을 위한 연기·공 주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

세종특별자치시 해밀동 635번지

대지면적

연면적

44.3㎡(13.42평)

주용도

공동주택

건축면적

44.3㎡(13.42평)

용적률산정연면적

44.3㎡(13.42평)

착공일자

2018.03.15

건폐율

용적률

사용승인일자

2020.09.28

지상층수

1층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
주OOOOOOOOOOOOOOO	건물전부	2023.09.05.	2023.09.04.	2025.8.22.	340,000,000	O	2023.09.05.~2025.09.05.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 김기택) : 임차인 김기택의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 340,000,000원, 전입일자 2023. 9. 5. 확정일자 2023. 9. 4)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 145,800,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경503375,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	39건	443,333,333원	384,960,492원	86%	1.6회
6개월	86건	416,313,953원	360,916,215원	84%	1.5회
12개월	154건	448,381,169원	386,236,755원	83%	1.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 503161 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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