고양시 덕양구 원당동 토지(전1) 경매

	[덕양구 전 부동산경매] 고양시 원당동 2025타경4660

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 덕양구 원당동 310

사건번호

2025 타경 4660

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

622,830,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 622,830,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.28(수) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 62,283,000원

토지면적

1,597.00㎡(483.09평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 2회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020. 10. 19. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	원당동 310	전	476㎡ (143.99평)
토지	2	원당동 311	전	1121㎡ (339.10평)
제시외건물	1	원당동 310	화훼용비닐하우스	1001 ㎡(302.80평) 제외
	1	원당동 310	창고	70 ㎡(21.18평) 제외
	1	원당동 310	창고	24 ㎡(7.26평) 제외
	1	원당동 310	휴게실	18 ㎡(5.45평) 제외
	1	원당동 310	화장실	7.5 ㎡(2.27평) 제외

진행

(입찰13일전)

2026-01-28 진행

(100%) 622,830,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 원당동 소재 '낙타고개삼거리' 남동측 인근에 위치하며 인근은 농경지 및 일부 야산 등이 혼재되어 있는 마을 주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량 출입 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하나 차량 배차간격, 소요시간, 노선횟수 등으로 보아 제반 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 지적경계 없이 전기타(화훼용비닐하우스)로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며 인접토지를 이용하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역(서삼릉)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물㉠∼㉤이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
최OO	329.0000	2023.08.16.			[월]200,000		2023.09.01.~2025.02.28.
한OO	329.0000	2023.04.07.			10,000,000 [월]1,000,000		2023.03.01.~2025.02.28.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.22] 채권자 에OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외건물 제외 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 3. 지적도상 맹지이며 인접토지를 이용하여 출입하고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 전이나, 현황은 일부는 식물재배 등을 위한 비닐하우스 형태 건물의 대지로 이용중이고, 일부는 도로로 이용중임. 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 있고, 소나무 등 조경수가 다수 있음. 2. 목록2 토지는 전이나, 현황은 일부는 밭으로 이용하고 있고, 일부는 식물 등 재배를 위한 비닐하우스 형태 건물의 대지로 이용중임. 3. 목록1 내지 목록2 토지의 면적과 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	2,298,019,760원	718,880,000원	31%	4회
6개월	4건	796,375,780원	241,302,500원	32%	4회
12개월	17건	1,303,274,860원	715,728,941원	58%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 4660 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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