강서구 송정동 1742-13 공장 경매

Warning: mysql_result() [function.mysql-result]: Unable to jump to row 0 on MySQL result index 20 in /home/auction/www/auction/detail_view_detail_pop_h.php on line 147
강서구 송정동 1742-13 공장 경매 | 2023타경106314

	[송정동 공장 부동산경매] 강서구 1742-13 2023타경106314

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 강서구 송정동 1742-13

사건번호

2023 타경 106314

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

6,459,612,800원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 4,521,729,000원

건물면적

2,768.18㎡(837.37평)

입찰기일

2026.03.04(수) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 452,172,900원

토지면적

3,299.00㎡(997.95평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 1079회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016. 8. 22.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	송정동 1742-13	공장용지	3299㎡ (997.95평)
건물	2	송정동 1742-13	1층 공장 일반철골구조	1708.86㎡ (516.93평)
	2	송정동 1742-13	2층 공장 일반철골구조	726.36㎡ (219.72평)
	2	송정동 1742-13	1층 공장 일반철골구조	166.48㎡ (50.36평)
	2	송정동 1742-13	2층 공장 일반철골구조	166.48㎡ (50.36평)
제시외건물	2	송정동 1742-13	창고	225.1 ㎡(68.09평) 포함
	2	송정동 1742-13	다용도실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	2	송정동 1742-13	창고	177.2 ㎡(53.60평) 포함
	2	송정동 1742-13	휴게실	11.8 ㎡(3.57평) 포함

진행

(입찰10일전)

2026-01-28 유찰

(100%) 6,459,613,000원

2026-03-04 진행

(70%) 4,521,729,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 "녹산국가산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중?소규모 의 공장으로 형성된 공장지대임.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
4) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 대로3류 (폭 25m-30m)(접합), 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재 보호조례＞, 국가산업단지(명지, 녹산국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업 시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
[건물구조] 및 현상 1) 구조 및 현상 [기호(2) 건물] 철근콘크리트 및 일반철골구조 슬래브, 스레트 및 판넬지붕 2층 건물로서, 2003년 02월 07일자로 최초 사용승인 후 2013년 01월 11일자로 증축되었으며, 현상은 보통임.
골 조 : H-Beam 200 x 200mm(2층) 등, 벽 체 : 몰탈위 페인팅 마감, 판넬잇기 마감 등, 창 호 : 새시 단창, 바 닥 : 하드너 마감 등.
[기호 (2) 부속 건물] 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 2013년 01월 11일자로 사용승인되었으며, 현상은 보통임 외 벽 : 복합판넬 및 판넬잇기 마감 등, 내 벽 : MDF 및 벽지 마감 등, 창 호 : 새시 단창, 바 닥 : 데코타일 마감 등.
2) 이용상황 기호(2) 건물 1, 2층 : 공장 등, 기호(2) 부속건물 1층 : 연구실, 화장실 등, 2층 : 사무실 등.
3) 부대설비 위생설비 등이 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 1) 기계기구의 현상 본건 기계기구는 염색기, 회전탈수기, 준비기, 건조기, 덤웨이터, 연관식보일러, Over Head Crane, 수변전설비 등으로서, 현상은 보통임.
2) 기계기구의 설치장소 본건 기계기구는 "부산광역시 강서구 송정동 1742-13번지’ 소재 주식회사 우진염색 공장 내에 설치되어 있음.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 1) 부합물 및 종물 (제시외건물)
㉠구조 및 규모 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ-ㄹ) 참조.
㉡ 감정물건에 미치는 영향 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
(제시외기계기구)
본건 기호(2) 건물에 설치되어 있는 기계기구 기호(㉠-㉢) Over Head Crane은 종물·부합물 로 판단될 여지가 있는바 제시외기계기구로 평가하였으니, 경매 응찰 시 일괄매각 여부를 재확인하시길 바람.
2) 공부와의 차이 기호(2) 건물는 등기사항전부증명서상 ‘일반철골구조 기타(판넬) 지붕’이나, 일반건축물 대장 및 현황은 ‘철근콘크리트 및 일반철골구조 슬래브 스레트 및 판넬지붕’임.
3) 기타 참고사항 본건 기호(2)건물은 무단증축[공장용창고 213㎡, 공장용창고 285㎡]으로 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 송정동 1742-13번지

대지면적

3299㎡(999.7평)

연면적

2768.18㎡(838.84평)

주용도

공장

건축면적

1897.08㎡(574.87평)

용적률산정연면적

2768.18㎡(838.84평)

착공일자

2002.10.07

건폐율

57.5%

용적률

83.91%

사용승인일자

2003.02.07

지상층수

2층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO		2023.11.09				X
이OO	(공장)1층1,708㎡, 2층726,36㎡,(사무실)1층166.48㎡, 2층166.48㎡㎡	2024. 11. 26.		2025.8.22.	30,000,000	X	2024. 12.1.~
최OO	(공장)2층300.36㎡,(사무실) 2층166.48㎡	2025. 3. 18.		2025.11.20.	20,000,000	X	2025.3.18.~

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.04] 임금채권자 응OOOOO 체불입금 등 사업주확인서 제출
[2024.12.19] 채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일속행신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함 -공장및광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함(감정평가서 참조) 단 3-1, 3-2, 3-3. 제시 외 기계 및 기구 매각에서 제외 함 (별지 목록 참조) [3-1. Over Head Crane 국산 1식-Cap' : 2.8Ton 3-2. Over Head Crane 국산 1식 -Cap' : 1.9Ton 3-3. Over Head Crane 국산 1식 -Cap' : 1Ton] -본건 기계.기구 현상은 보통임 -목록2. 공장건물은 등기사항전부증명서상 '일반철골구조 기타(판넬)지붕'이나, 일반 건축물대장 및 현황은 '철근콘크리트 및 일 반철골구조 슬래브 스레트 및 판넬지붕'임 -목록2.공장건물은 무단증축(공장용창고 213㎡, 공장용창고 285㎡)으로 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
① 목록 1. 지상에는 2층 공장 2층 부속건물 : 1층 실험실, 화장실/ 2층 사무실 제시외 건물(창고로 추정, 직물꾸러미가 쌓여있음) 및 LPG저장소, 폐기구가 있음. ② 지도 검색으로는 우진염색으로 나타나나, 목록 2. 건물 벽간판 및 건물 입구 입간판에는 상호 미부착된 상태임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 106314 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[송정동 공장 부동산경매] 강서구 1742-13 2023타경106314