사하구 장림동 77 오피스텔 경매

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사하구 장림동 77 오피스텔 경매 | 2023타경109702

	[다대로271번길 오피스텔 부동산경매] 사하구 25-1, 2023타경109702

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 2층203호
구)부산광역시 사하구 장림동 77

사건번호

2023 타경 109702

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

56,800,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 56,800,000원

건물면적

20.48㎡(6.20평)

입찰기일

2026.01.28(수) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 5,680,000원

토지면적

16.27㎡(4.92평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 4회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.11.22.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	16	장림동 77	360분의 16.27	16.27㎡ (4.92평)
건물	16	장림동 77	2층203호 철근콘크리트구조	20.48㎡ (6.20평)

진행

(입찰14일전)

2026-01-28 진행

(100%) 56,800,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 서측 인근에 위치하는 현지호칭 라키빌 빌리지 2층 201호 외 15개호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린 생활시설 등이 혼재해 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도1호선 장림역 등이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 2층 201호 외 15개호 로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔), 다가구주택, 사무실 등으로 등재되어 있으나 외부 관찰 등에 의하면 전부 주거용으로 사용 중인것으로 판단됩니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 남하향의 경사지대 내에 조성된 부정형의 토지로서 집합건물의 부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 토지 남측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 연결되어 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역 입니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 5(501호)와 기호 10(401호)는 집합건축물 대장상 다가구주택으로 등재되어 있으나 집합건물이므로 다세대주택으로 판단되며, 기호12(502호)와 기호13(503호)는 집합건축물 대장상 사무소로 등재되어 있으나 외부관찰에 의하면 주거용으로 판단되 오니 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
기타사항 : 본건 기호12(502호), 기호13(503호)는 부합물 등으로 판단되는 판넬조의 다용도실이 소재하여(붙임 사진 참조) 본건 평가가격에 포함하여 일체로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 장림동 77번지

대지면적

327㎡(99.09평)

연면적

647.93㎡(196.34평)

주용도

업무시설

건축면적

194.94㎡(59.07평)

용적률산정연면적

647.93㎡(196.34평)

착공일자

2018.09.07

건폐율

59.61%

용적률

198.14%

사용승인일자

2019.11.13

지상층수

5층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
김OO	203호	2022.09.16.	2023.11.22.	2023.11.22.	45,000,000	X	2022.09.16.~
매각물건명세 비고		김기윤:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.10.29.임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.12] 임차인 김OO 개별매각의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
공부상 업무시설(오피스텔), 다가구주택, 사무실 등으로 등재되어 있으나 외부 관찰 등에 의하면 전부 주거용으로 사용 중인 것으로 판단됨

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	96,600,000원	42,558,207원	43%	5.1회
6개월	25건	99,800,000원	45,508,244원	42%	4.5회
12개월	35건	116,257,143원	57,445,543원	44%	5.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 109702 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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