북구 구포동 582 상가 경매 | 2025타경100112

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북구 구포동 582 상가 경매 | 2025타경100112

	[낙동대로1766번길 근린상가 부동산경매] 북구 11, 2025타경100112

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 북구 낙동대로1766번길 11, 2층202호 (구포동,이음 골든브릿지)
구)부산광역시 북구 구포동 582

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 100112

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

542,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 185,906,000원

건물면적

85.61㎡(25.90평)

입찰기일

2026.05.13(수) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 18,590,600원

토지면적

14.16㎡(4.28평)

유찰횟수

3회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1194회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.10.12. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	구포동 581	485분의 14.1575	14.1575㎡ (4.28평)
건물	2	구포동 582	2층202호 철근콘크리트구조	85.6073㎡ (25.90평)

진행

(입찰23일전)

2026-01-28 유찰

(100%) 542,000,000원

2026-03-04 유찰

(70%) 379,400,000원

2026-04-08 유찰

(49%) 265,580,000원

2026-05-13 진행

(34%) 185,906,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재‘구포시장’서측 인근에 위치하는 이음 골든브릿지 201호, 202호로서, 부근일대는 공동주택, 주거용 오피스텔, 시장, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되고 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 차량출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 덕천역이 소재하여 일반대중교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층 건내 2층 201호, 202호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽·바닥·천정 등 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 하이샷시 및 시스템창호임.
[이용상태] 기호(1),(2) 모두 제2종근린생활시설로 현황 공실임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 소화전·화재경보기 등과 승강기설비 등이 설비되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역에 속함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 기호(1) 201호와 기호(2) 202호 2개호실은 복도에서 볼때, 현황 벽체 구분없이 하나의 공간으로 사용되는 것으로 사료되므로 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바람. 또한, 경계벽 등의 물리적 복원이 가능하고 경제적으로 그 비용이 과도하지 않을 것으로 추정되는 바, 구분소유권의 객체로서 감정평가하였으니 참고하시기 바람.

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 구포동 582번지

대지면적

485㎡(146.97평)

연면적

4317.5184㎡(1308.34평)

주용도

공동주택

건축면적

376.1496㎡(113.98평)

용적률산정연면적

4062.4984㎡(1231.06평)

착공일자

2020.06.29

건폐율

77.56%

용적률

837.63%

사용승인일자

2021.11.10

지상층수

20층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-201호와 경계를 맞대고 있으나 현황 벽체 구분없이 하나의 공간으로 사용되고 있으며 공실임 -경계벽 등의 물리적 복원이 가능하고 경제적으로 그 비용이 과도하지 않을 것으로 추정됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 201호, 202호 2개의 구분건물은 벽체없는 상태이며, 현재 공실임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-05-13입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	237,500,000원	114,635,000원	50%	2.5회
6개월	5건	391,510,760원	240,251,800원	54%	2.2회
12개월	8건	299,006,725원	177,332,375원	52%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 100112 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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