창원시 의창구 북면 토지(과수원) 경매

	[의창구 과수원 부동산경매] 창원시 북면 2024타경113611

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 1388-1

사건번호

2024 타경 113611

물건번호

물건용도

토지(과수원)

감정평가액

727,076,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 727,076,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.28(수) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 72,707,600원

토지면적

4,828.00㎡(1,460.47평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 29회]

말소기준

최선순위 설정 : 2008.06.17. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	감계리 1388-1	과수원	4828㎡ (1,460.47평)
제시외건물	2	감계리 1388-1	유실수	약 300주 포함

진행

(입찰8일전)

2026-01-28 진행

(100%) 727,076,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리에 소재하는"감계중학교"남서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 1), 2) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 완경사의 토지로서, "묵답"으로 이용중이며 일부 현황 도로로 이용중임.
기호 2) : 부정형 완경사의 토지로서, "과수원"으로 이용중이며 일부 현황 도로 및 분묘 1기가 소재함.
4)인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 맹지이나 북측 및 남동측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접함.
기호 2) : 지적도상 맹지이나 북측 및 남측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 기호 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 2) : "감나무 약 300주 및 분묘 1기" [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 1) 본 건 기호 2) 토지상에 제시외 수목(감나무) 수주가 식재되어 개략적인 주수확인후 일괄 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 소유권 및 일괄처분여부와 제시외수목의 정확한 주수확인은 지적경계측량후 재확인바라며, 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액은 후첨 ‘감정평가명세표’상 비고란에 별도 부기하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
2) 본 건 기호 1), 2)토지 일부가 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
3) 본 건 기호 2)지상에 육안으로 확인되는 제시외 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되는 바 토지는 분묘로 인해 영향받을 경우 토지금액을 명세표 비고란에 별기 하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목 포함. 과수원으로 이용중이며 일부 현황 '도로'로 이용중임. 지적 도상 맹지이나 북측 및 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. 육안으로 확인되는 분묘 1기가 소재하며 감정가는 분묘 소 재 감안 가격임(분묘기지권 성립여부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1은 답으로 가죽나무 옻나무가 드문드문 식재되어 있음. 목록2는 과수원으로 감나무가 식재되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 727,076,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,204,835원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	142,099,642원	69,734,820원	31%	6.8회
6개월	12건	448,850,905원	273,377,817원	41%	5.3회
12개월	23건	559,419,877원	327,154,752원	43%	4.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 113611 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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