고양시 일산동구 식사동 아파트 경매

	[일산동구 아파트 부동산경매] 고양시 식사동 2025타경62263

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 302동 6층601호

사건번호

2025 타경 62263

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

623,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 436,100,000원

건물면적

101.90㎡(30.82평)

입찰기일

2026.03.12(목) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 43,610,000원

토지면적

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1265회]

말소기준

최선순위 설정 : 2011.11.23. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	식사동 1510	대지권 미등기	㎡
건물	1	식사동 1510	302동 6층601호 철근콘크리트구조	101.9㎡ (30.82평)

진행

(입찰7일전)

2026-01-29 유찰

(100%) 623,000,000원

2026-03-12 진행

(70%) 436,100,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ‘고양국제고등학교’ 남측 인근에 위치하고, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 “위시티블루밍3단지” 제302동 규 모 지상30층 외 벽 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 하이샷시 창호 등 [이용상태] 구 분 내 용 비 고 제6층 제601호 아파트(방3, 드레스룸, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등)
후첨“내부구조도”참조 [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지[아파트]으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 남동측 및 북측으로 노폭 약 30미터 및 노폭 약 22미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동국대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 식사동 1510번지

대지면적

연면적

2416.1㎡(732.15평)

주용도

공동주택

건축면적

용적률산정연면적

착공일자

2007.11.27

건폐율

용적률

사용승인일자

2010.10.29

지상층수

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
최OO	전부	2011.10.13	없음	2025.4.29.	50,000,000	O	2023.11.23~2025.11.23

위시티블루밍3단지 아파트 개요

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
위시티블루밍3단지아파트	null	2010-10-01	1435가구(16개동)	null식	101~174㎡	개별	☎ null

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 2025. 5. 22.자 일산동구청 사실조회 회신에 따르면 토지 및 건물에 대한 취 득세(등록면허세)가 납부되었으며, 최초 소유권보존등기한 주식회사 청원건설, 대양산업개발 주식회사가 소유자가 신청하면 언 제든지 대지권 등기 가능하다고 함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-03-12입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 623,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 69,241,350원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 62263 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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