창원시 마산합포구 신월동 오피스텔 경매

	[마산합포구 오피스텔 부동산경매] 창원시 신월동 2024타경2841

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 8층802호

사건번호

2024 타경 2841

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

184,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 184,000,000원

건물면적

70.04㎡(21.19평)

입찰기일

2026.01.29(목) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 18,400,000원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 5회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	14	신월동 31-2	8층802호 철근콘크리트구조	70.0411㎡ (21.19평)

진행

(입찰14일전)

2026-01-29 진행

(100%) 184,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 소재 "마산중앙고등학교" 북동측에 위치 하며, 주위는 단독주택 및 공동주택이 혼재되어 있는 주거지대 입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지하1층, 지상8층 미준공 상태의 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
창 호 : PVC새시 창호입니다.
[이용상태] 다세대주택 6세대, 오피스텔 8개호로 이용예정 입니다.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 소화전, 엘리베이터 등이 되어 있으나, 미준공 상태의 건물로서, 가스, 소방, 설비, 조경, 방수, 주차장 도장공사 등 일부 공사작업이 미완료 상태입니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중이나, 당해 사건은 귀 제시목록에 의거 대지권의 목적인 토지가 수반되지 아니한 건물만에 대한 법원경매 목적의 감정평가 입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 로폭 약 5m, 북측으로 약 5m 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 당해 사건은 귀 제시목록에 의거 대지권의 목적인 토지가 수반되지 아니한 건물만에 대한 법원경매 목적의 감정평가로서, 대상물건이 속한 지역의 용도지역은 제2종 일반주거지역 입니다.
[공부와의 차이] 대상물건은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서, 공부와의 차이여부는 확인불가합니다.
[참고사항] 1) 전유면적 外의 면적(공유면적 및 서비스면적 등)은 미준공상태로 인해 공부상 자료가 없 어, 감정평가를 위해 채권자 측의 제시자료를 인용하였으며, 준공 후 변동가능성이 있음 을 알려드립니다.
2) 대상물건의 현장조사시 일부 호수는 내부를 확인하였으나, 여타 호수는 이해관계인의 폐 문부재로 내부확인이 곤란하여 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확 인이 요망됩니다. 3) 대상물건 대부분 유치권자가 점유 중으로 탐문조사되오니, 응찰시 참고바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.11.12] 유치권자 창OOO OOOO 유치권신고서 제출
[2024.11.22] 기타 서OO 유치권신고서 제출
[2024.11.22] 기타 (주)OOOOOO 유치권신고서 제출
[2024.12.13] 유치권자 현OOOO OOOO 유치권신고서 제출
[2024.12.26] 기타 주OOO OO 유치권신고서 제출
[2024.12.30] 유치권자 주OOO OO 보정서 제출
[2025.01.06] 채권자 온OO 유치권신고서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~14.`업무시

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	45,666,667원	30,076,667원	63%	2.7회
6개월	8건	89,875,000원	46,825,188원	56%	3.1회
12개월	12건	94,750,000원	42,675,125원	48%	4.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 2841 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[마산합포구 오피스텔 부동산경매] 창원시 신월동 2024타경2841