창원시 마산합포구 진전면 토지(목장용지) 경매

	[마산합포구 목장용지 부동산경매] 창원시 진전면 2024타경3394

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-5

사건번호

2024 타경 3394

물건번호

물건용도

토지(목장용지)

감정평가액

449,258,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 449,258,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.29(목) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 44,925,800원

토지면적

6,772.00㎡(2,048.53평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 9회 [누적: 13회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.11.22.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	금암리 652-5	도로	612㎡ (185.13평)
	2	금암리 652-6	목장용지	1434㎡ (433.79평)
	3	금암리 652-3	목장용지	4726㎡ (1,429.62평)

진행

(입찰10일전)

2026-01-29 진행

(100%) 449,258,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 소재 "중촌마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 타인소유 토지를 경유하여 차량의 접근은 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 토지는 자루형의 토지로서 북동측으로 하햐경사지이며, 지반은 보통이고 도로로 이용, 기호2) 토지는 자루형의 토지로서 북동측으로 하향경사지이며, 토질 및 지반은 보통이고 현상은 임야 등임.
기호3) 토지는 부정형의 토지로서 북동측으로 하향경사지이나, 자체지면은 대체로 평탄하고 지반은 보통이고 목장용지임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 4-6미터 내외의 진입도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1)-(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3페이지 ‘7. 그 밖의 사항 참조.’

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.14] 채권자 구OOOOOOO 일부취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3.은 토지만 매각[제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 관리사 약40㎡ 매각제외, 이를 감안한 감정평가액이고, 법정지상권 성립할 여지 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 대부분 `도로`이며, 본건3 및 인접토지의 진입로로 이용중임. 본건2.제시목록상 지목이 `목장용지`이나 현황 대부분 본건1에 접한 `임야` 또는

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	825,835,284원	364,882,112원	46%	4.3회
6개월	14건	862,164,463원	395,934,215원	45%	4.4회
12개월	20건	962,182,155원	453,497,236원	46%	4.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3394 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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