창원시 마산합포구 진전면 토지(전1) 경매

	[마산합포구 전 부동산경매] 창원시 진전면 2024타경105597

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 280-1

사건번호

2024 타경 105597

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

3,044,777원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 3,044,777원

건물면적

입찰기일

2026.01.29(목) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 304,478원

토지면적

132.67㎡(40.13평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 38회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.12.14. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	봉곡리 280-1	전	132.67㎡ (40.13평) 1/6 지분 전부

진행

(입찰12일전)

2026-01-29 진행

(100%) 3,044,777원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 1) 일련번호 1 대상물건은 경남 창원시 마산합포구 진전면 오서리 소재 "진전면 행정복지센터" 남동측 원거 리에 소재하며, 주위는 경지정리된 농경지가 밀집되어 있는 지역입니다.
2) 일련번호 2 대상물건은 경남 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 소재 "봉곡리 마을회관" 북동측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다.
3) 일련번호 3 대상물건은 경남 창원시 마산합포구 진전면 오서리 소재 "진전중학교" 서측에 원거리에 소재 하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 1) 일련번호 1 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통이하 입니다.
2) 일련번호 2, 3 대상물건까지 차량접근 불가능하며, 대중교통사정은 보통이하 입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 : 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지입니다.
2) 일련번호 2 : 남서측 하향 완경사의 부정형 토지입니다.
3) 일련번호 3 : 북측 하향 급경사의 사다리형 토지입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1 : 서측으로 로폭 약 3m내외의 농로와 접합니다.
3) 일련번호 2, 3 : 맹지입니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1 생산녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
2) 일련번호 2 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
3) 일련번호 3 보전녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 온천원보호지구＜온천법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2 토지상에 분묘 6기가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 토지의 사용·수익에 제한이 있는 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 일련번호 1 및 2 토지는 공유지분 토지로서, 각 지분별 위치확인이 불가능한 바, 전체 토 지를 기준으로 평가하되, 지분비율에 의거 면적사정하였습니다.
2) 일련번호 2 및 3 토지상에 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.
3) 일련번호 3 토지는 수풀이 우거져 진입로를 찾을 수 없었으며, 위성사진상 분묘는 확인되 지 아니하나, 평장 등 육안으로 식별되지 아니하는 분묘소재 가능성이 있으므로, 업무진 행시 참고바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수, 묘지로 불법형질변경 된 상태 로 농지원상복구계획서작성 제출 필요하다는 진전면사무소 사실조회회신 제출됨). 분묘 6기 소재하고(분묘기지권 성립여부 불 분명, 이를 감안한 감정평가액임), 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `답` 및 일부 `전(묘목 식재-수종불상)`으로, 정확한 지적경계를 확인하기

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	262,767,340원	75,201,281원	24%	7회
6개월	25건	240,676,158원	69,966,832원	25%	7회
12개월	48건	294,168,144원	140,110,248원	28%	6.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 105597 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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