함안군 산인면 입곡리 토지(답) 경매

	[산인면 답 부동산경매] 함안군 입곡리 2025타경170

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 산인면 입곡리 1044-1

사건번호

2025 타경 170

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

407,591,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 407,591,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.29(목) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 40,759,100원

토지면적

2,245.00㎡(679.11평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 7회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	9	입곡리 1044-1	답	5㎡ (1.51평)
	10	입곡리 1043-1	답	659㎡ (199.35평)
	12	입곡리 1043-2	답	1257㎡ (380.24평)
	14	입곡리 1043-3	답	324㎡ (98.01평)

진행

(입찰14일전)

2026-01-29 진행

(100%) 407,591,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호1)~14)토지는 경상남도 함안군 산인면 입곡리 소재 ""입곡마을회관"" 남측인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호1)~5),8),12)~14) : 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호6),7),9).10),11) : 차량출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호1),4),6),10): 사다리에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며 현황 ""휴경지"" 입니다.
일련번호2),3),5),7)~9),12)~14): 부정형 토지로서, 대체로 평탄하며 현황 ""휴경지"" 입니다.
일련번호11) : 장방형 토지로서, 대체로 평탄하며 현황 ""휴경지"" 입니다.
4)인접 도로상태 일련번호1) : 북서측으로 왕복2차선 지방도, 남서측으로 세멘포장도로가 있습니다.
일련번호2) : 남동측 및 남서측으로 세멘포장도로가 있습니다.
일련번호3) : 북서측으로 세멘포장도로가 있습니다.
일련번호4),5),12) : 남동측으로 세멘포장도로가 있습니다.
일련번호6),7),9),10),11) : 지적도상 맹지입니다.
일련번호8),13),14) : 북동측으로 왕복2차선 지방도가 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호1),8),13),14) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 일련번호2)~7),9)~12) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

국토부실거래가

(경상남도 함안군 산인면 입곡리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.09.24	임야	농림지역	-	1710	2,600
2025.09.24	목장용지	보전관리지역	-	1007	5,600
2025.09.19	답	농림지역	8m미만	830	18,000
2025.07.28	도로	생산관리지역	8m미만	21	440
2025.07.28	답	생산관리지역	-	991	20,799
2025.07.28	답	생산관리지역	-	365	7,660
2025.07.28	답	생산관리지역	-	982	20,610
2025.07.28	답	생산관리지역	-	630	13,224
2025.06.02	전	생산관리지역	8m미만	504	8,000
2025.04.25	임야	농림지역	-	189	600
2025.04.21	임야	농림지역	-	47785	1,700
2025.04.15	답	생산관리지역	-	699	4,400
2025.01.23	답	농림지역	-	166	1,500

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~14. 농경지(대부분 휴경지)로 본건14 일부는 현황 도로인 것으

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24건	189,786,554원	81,410,990원	35%	6.3회
6개월	56건	206,614,702원	78,867,707원	38%	5.9회
12개월	89건	171,996,892원	67,224,081원	38%	5.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 170 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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