함안군 산인면 운곡리 토지(대지) 경매

	[산인면 대지 부동산경매] 함안군 운곡리 2025타경20211

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 산인면 운곡리 302-1

사건번호

2025 타경 20211

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

66,286,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 66,286,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.29(목) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 6,628,600원

토지면적

262.00㎡(79.26평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 15회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.01.16.경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	운곡리 302-1	대	262㎡ (79.26평)
제시외건물	1	운곡리 302-1	주택	49 ㎡(14.82평) 제외
	1	운곡리 302-1	가추	21 ㎡(6.35평) 제외
	1	운곡리 302-1	창고 및 변소	23.4 ㎡(7.08평) 제외
	1	운곡리 302-1	부엌 및 창고	6 ㎡(1.82평) 제외
	1	운곡리 302-1	계사	2.5 ㎡(0.76평) 제외

진행

(입찰13일전)

2026-01-29 진행

(100%) 66,286,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호1)토지는 경상남도 함안군 산인면 운곡리 소재 ""운곡마을회관"" 동측에 인근에 위치하며, 주위는 주택, 축사 및 농경지 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리에 가까운 토지로서, 지반은 평탄하며 ""주거용건부지""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 5m 및 동측으로 노폭 약 3m의 도로가 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화 환경보존지역(2022-02-24)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 배출시설설치제한지역물환경보전법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 목조 및 블록조 판넬지붕 단층(주택) : 약 49.0㎡ ㄴ) 목조 및 블록조 강판지붕 단층(가추) : 약 21.0㎡ ㄷ) 블록조 스레트지붕 단층(창고 및 변소) : 약 23.4㎡ ㄹ) 목조 강판지붕 단층(부엌 및 창고) : 약 6.0㎡ ㅁ) 목조 강판지붕 단층(계사) : 약 2.5㎡ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

국토부실거래가

(경상남도 함안군 산인면 운곡리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.08.18	답	보전관리지역	-	1299	8,000
2025.06.04	답	농림지역	8m미만	320.5	900	지분
2025.05.31	답	농림지역	8m미만	320.5	600	지분
2025.03.04	전	보전관리지역	-	60	182
2025.02.21	임야	보전관리지역	-	13636.75	2,100	지분
2025.02.18	임야	보전관리지역	-	6363.25	1,100	지분
2025.01.15	전	농림지역	8m미만	545	2,400

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
최OO	본건및제시외건물전부	2004.10.05(전입세대확인서상)	미상		없음 [월]없음		2004년10월경~
매각물건명세 비고		최규자:별도의 임대차관계는 없는 것으로 현황조사됨.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.21] 채권자 박OO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각[제시외 건물 매각제외, 제시외 건물에 대한 건물철거를 명하는 확정판결(창원지방법원 마산지원 2020가단3201) 있 음].

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 66,286,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,423,063원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	55,993,613원	12,713,500원	49%	4.7회
6개월	10건	94,821,328원	28,397,979원	41%	5.2회
12개월	17건	210,917,481원	60,590,164원	40%	5.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20211 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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