함안군 여항면 주서리 토지(임야) 경매

	[여항면 임야 부동산경매] 함안군 주서리 2025타경20353

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 여항면 주서리 산139-5

사건번호

2025 타경 20353

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

13,808,400원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 9,666,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.12(목) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 966,600원

토지면적

3,732.00㎡(1,128.93평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 1044회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.12.29.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	주서리 산139-5	임야	3732㎡ (1,128.93평)

진행

(입찰32일전)

2026-01-29 유찰

(100%) 13,808,400원

2026-03-12 진행

(70%) 9,666,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 여항면 주서리 소재 ""대촌마을회관"" 서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 2 토지는 동측하향 완경사 토지로서, 휴경지 상태이며, 일련번호 3은 동측하향 완경사 토지로서, 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1, 2 동측으로 로폭 약 5m내외의 비포장도로와 접합니다.
2) 일련번호 3 맹지입니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1, 2 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
2) 일련번호 3 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 3 토지 북측에 집수정 3식이 소재하며, 소유자 미상으로 감정평가외 하였습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 1,2 토지는 공부상 지목이 ""과수원""이나, 현황 입목 벌채 신고수리를 득하여 벌목 된 휴경지 상태입니다.
[참고사항] 1) 일련번호 1~3 토지상에 소재하는 자연생 수목은 경제적 가치가 희박하다고 판단하여, 토 지에 포함하여 평가하였습니다.
2) 일련번호 1~3 토지상 위성사진 및 육안으로 식별되는 분묘는 소재하지 않으나, 평장 등 육안으로 식별가능한 분재소재 가능성이 있는 바, 현장확인을 요합니다.

국토부실거래가

(경상남도 함안군 여항면 주서리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.01.14	답	생산관리지역	8m미만	236	2,627
2025.12.31	임야	보전관리지역	-	8033	3,100
2025.12.29	답	생산관리지역	-	99	1,350
2025.12.29	답	생산관리지역	-	99	1,350
2025.12.29	답	생산관리지역	-	87	1,170
2025.11.07	답	생산관리지역	-	186	2,600
2025.07.10	답	생산관리지역	-	4301	22,100
2025.02.06	임야	농림지역	-	1488	450
2025.01.27	답	계획관리지역	8m미만	350	2,000

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
소유자 미상의 집수정 3식 소재하고(매각대상 아님), 지적도상 맹지임. 지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함되었고, 육안으 로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 농경지(과수원)이나 현황 인접토지와 함께 농지개량 공사중인 것으로 보여짐

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-03-12입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	104,266,057원	36,473,571원	45%	4.7회
6개월	8건	92,658,675원	34,114,375원	58%	4.1회
12개월	12건	198,960,727원	78,607,750원	54%	4.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20353 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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