의령군 용덕면 연리 토지(전1) 경매

	[용덕면 전 부동산경매] 의령군 연리 2025타경20650

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 의령군 용덕면 연리 525

사건번호

2025 타경 20650

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

80,240,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 80,240,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.29(목) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 8,024,000원

토지면적

2,360.00㎡(713.90평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 6회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	연리 525	전	2360㎡ (713.90평)

진행

(입찰14일전)

2026-01-29 진행

(100%) 80,240,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 용덕면 연리 소재 '군무덤이마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 복동측으로 하향경사지이며, 토질 및 지반은 보통이고 전(휴경지)임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장농로가 인근함.
[토지이용계획] 본건 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장농로가 인근함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지 일부는 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하며, 정확한 위치경계확인은 공인된 지적 측량을 요함.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 의견서 3p ‘7. 그 밖의 사항’ 참고.

국토부실거래가

(경상남도 의령군 용덕면 연리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.10.17	답	농림지역	12m미만	1603.1	5,820
2025.03.15	전	생산관리지역	8m미만	1181	5,300
2025.02.06	전	계획관리지역	-	1301	1,870

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 일부 토지가 법면 또는 도

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 80,240,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,461,808원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	61,896,800원	48,023,300원	69%	2회
6개월	9건	42,424,400원	29,394,333원	60%	3.6회
12개월	23건	57,700,123원	35,665,417원	51%	4.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20650 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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