용인시 처인구 포곡읍 주택 경매

	[처인구 주택 부동산경매] 용인시 포곡읍 2025타경1153

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 109-50

사건번호

2025 타경 1153

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

481,048,460원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 336,733,000원

건물면적

83.66㎡(25.31평)

입찰기일

2026.03.13(금) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 33,673,300원

토지면적

202.00㎡(61.11평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 1116회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.5.24.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	둔전리 109-50	대	202㎡ (61.11평)
건물	2	둔전리 109-50	1층 주택 일반목구조	25.48㎡ (7.71평)
	2	둔전리 109-50	2층 주택 일반목구조	27.8㎡ (8.41평)
	2	둔전리 109-50	3층 주택 일반목구조	30.38㎡ (9.19평)

진행

(입찰23일전)

2026-02-02 유찰

(100%) 481,048,460원

2026-03-13 진행

(70%) 336,733,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 소재 '둔전초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유사한 단독주택 등이 소재하는 전원주택 지대입니다. [교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접 도로 대비 등고 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 주거용 건물의 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 중요시설물보호지구, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 상에 담장, 대문, 수목 등 제시목록 외의 물건이 소재하나, 인근지역 내 본건과 유사한 단독주택의 거래관행 등을 고려하여 이를 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 일반목구조 경사지붕 지상 3층 건물로서, 외벽: 드라이비트 및 벽돌 마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 바닥: 데코타일, 장판깔기, 타일붙임 등 창호: 새시 창호 등 입니다.
[이용상태] 기준시점 현재 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스 공급설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 연면적에 포함되지 아니한 다락, 발코니확장면적 등이 소재하나, 구조·이용상황·거래관행 등을 종합적으로 고려하여 건물에 포함하여 감정평가 하였으니 업무 진행 시 참고 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 109-50번지

대지면적

202㎡(61.21평)

연면적

83.66㎡(25.35평)

주용도

단독주택

건축면적

39.94㎡(12.1평)

용적률산정연면적

83.66㎡(25.35평)

착공일자

2019.07.08

건폐율

19.77%

용적률

41.42%

사용승인일자

2020.12.21

지상층수

3층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.27] 채권자 승OO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
[2025.08.27] 채권자 승OO OOOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 토지 상에 담장, 대문, 수목 등이 소재하나 단독주택의 거래관행을 고려하여 이를 토지에 포함하여 평가함 3. 건물 연면적에 포함되지 아니한 다락(일반목구조 약21.3㎡), 발코니 확장면적 등이 소재하나 건물에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 외벽에 동 표시는 별도로 없었으며 도로명 주소는 일치함. 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-13입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	1,096,320,450원	592,339,500원	54%	2회
6개월	5건	649,647,666원	362,237,800원	62%	1.8회
12개월	6건	637,649,412원	379,511,500원	65%	1.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1153 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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