원주시 학성동 1005-1 근린시설,상가 경매

	[학성동 근린시설 부동산경매] 원주시 1005-1 2025타경480

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 원주시 학성동 1005-1

사건번호

2025 타경 480

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

332,660,340원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 232,862,000원

건물면적

156.54㎡(47.35평)

입찰기일

2026.03.23(월) 10:00
(입찰 30일전)

입찰보증금

(10%) 23,286,200원

토지면적

315.60㎡(95.47평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원 원주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 1047회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.7.11.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	학성동 1005-1	대	208.3㎡ (63.01평) 1/2 지분 전부
	2	학성동 1006-1	대	49.5㎡ (14.97평) 1/2 지분 전부
	3	학성동 1000-21	대	17.5㎡ (5.29평) 1/2 지분 전부
	4	학성동 1000-41	대	10.5㎡ (3.18평) 1/2 지분 전부
	5	학성동 998-29	대	29.8㎡ (9.01평) 1/2 지분 전부
건물	6	학성동 1005-1	단층 근린생활시설 경량철골조	156.54㎡ (47.35평) 1/2 지분 전부

진행

(입찰30일전)

2026-02-02 유찰

(100%) 332,660,340원

2026-03-23 진행

(70%) 232,862,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 학성동 ""중앙초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 부근은 근린상업시설 및 단독주택으로 형성된 주택 및 상가혼용지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 일단지로서 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지이며 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 15미터의 왕복 2차선 아스팔트 포장도로, 북동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2) : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3) : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(4) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(5) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지 지상에 '(건물)등기사항전부증명서'가 존재하나 '현황멸실'된 것으로 파악되는 바, 업무진행 시 참고 바람.
('감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ - Ⅲ - 2. 기타 참고사항' 참고)
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 경량철골조 트러스위 조립식판넬지붕 단층 건물(사용승인일: 1994.08.24)로서 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 건물 일련번호(6)의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 상 소재 지번으로 귀 토지 제시목록 일련번호(1~5) 외에 학성동 1000-22번지(45㎡)가 관련 지번으로 등재되어 있는 바, 업무진행 시 참고 바람.
- 본건 건물 일련번호(6)은 일반건축물대장 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행 시 참고 바람.(내용: 건축과-6665(2023.8.21.)호에 의거 위반건축물 시정명령(용도변경 신고 위반, 소유자 변경) 제2종근린생활시설(인터넷게임제공업소)에서 위락시설로 용도변경)

건축물현황

소재지

강원특별자치도 원주시 학성동 1005-1번지

대지면적

676.01㎡(204.85평)

연면적

313.08㎡(94.87평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

313.08㎡(94.87평)

용적률산정연면적

착공일자

1994.06.11

건폐율

46.31%

용적률

46.31%

사용승인일자

1994.08.24

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
하OO	미상	2022.10.14	미상		미상 [월]미상	X	미상

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록1~5. 토지 지상에 건물등기사항전부증명서가 존재하나 현황은 멸실됨 - 목록6. 건물은 위반건축물로 등재(용도변경신고 위반)

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 목록2 건물은 목록1~5 토지 외 학성동 1000-22에도 소재하는 것으로 되어 있으며 학

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	404,367,897원	187,116,947원	54%	2.8회
6개월	19건	362,424,168원	174,477,484원	55%	2.7회
12개월	23건	503,823,808원	238,432,570원	54%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 480 (춘천지방법원 원주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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