정읍시 시기동 406-10 상가,사무실 경매

	[시기동 상가 부동산경매] 정읍시 406-10 2025타경269

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 정읍시 시기동 406-10

사건번호

2025 타경 269

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

201,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 201,000,000원

건물면적

98.75㎡(29.87평)

입찰기일

2026.02.02(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 20,100,000원

토지면적

159.00㎡(48.10평)

유찰횟수

0회

입찰법원

전주지방법원 정읍지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 4회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.8.2. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	시기동 406-10	대	159㎡ (48.10평)
건물	2	시기동 406-10	단층 점포 경량철골조	51.35㎡ (15.53평)
건물	2	시기동 406-10	단층 점포 경량철골조	47.4㎡ (14.34평)
제시외건물	2	시기동 406-10	부속점포	31 ㎡(9.38평) 포함

진행

(입찰13일전)

2026-02-02 진행

(100%) 201,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 시기동에 소재하는 ""샘고을시장"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 점포시설 등이 주를 이루는 시장주변 상가지대입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 접근이 가능하며, 인근에 시내간선도로와 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 비교적 사다리형의 토지로서 조사일 현재 상업용건부지로 이용중입니다 4)인접 도로상태 남서측으로 소로한면의 도로에 접하고, 남동측으로 폭 약 3~4미터의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1)은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역 (모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(송우암 수명유허비)＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
[건물구조] 2-가) 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, 벽 체 : 샌드위치 판넬 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.
[이용상태] 2-가)는 제1,2종 근린생활시설로서 현황 점포로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 전기설비 등이 되어 있습니다 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

건축물현황

소재지

전북특별자치도 정읍시 시기동 406-10번지

대지면적

159㎡(48.18평)

연면적

98.75㎡(29.92평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

98.75㎡(29.92평)

용적률산정연면적

98.75㎡(29.92평)

착공일자

2010.10.04

건폐율

62.11%

용적률

62.11%

사용승인일자

2010.10.18

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
강OOOOOO	미상	미상	미상		미상 [월]미상	X	미상

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2.-가)[감정평가서참조]는 제1종 근린생활시설과 제2종 근린생활시설로 구분되어 있으나, 현황 경계구분 없는 일동의 건 물로 점포로 이용중임 3.감정평가서상의 남서측 로변 이동이 용이한 철재 구조물은 철거되어 있으며 , 건물 물품을 천막으로 감싸고 있음. 기타 임차 인 점유관계는 재현황보고서(2025.12.9.자) 참조바람

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 첨부된 사진과 같이 철골구조물만 철거되어 있고, 천막으로 감싸고 있으며 그 외의 현황은 전과 크게 차이가 나지 않음 2. 현장 방문시 점유자를 만날 수 없어 인근 한성식당의 주인에게 문의한 결과, 점유자는 강성오라는 사람으로 현재 거주하고 있지 않으며 전언에 의하면 서울에 거주하는 것으로 안다고 진술하였고, 점유권원에 관하여는 알지 못한다고 함 3.현재 점유부분도 종전 조사 시와 같이 본건 부동산 전부를 점유하고 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 201,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,826,779원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	40,315,000원	19,764,100원	49%	2회
6개월	1건	40,315,000원	19,764,100원	49%	2회
12개월	2건	48,134,750원	23,387,050원	49%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 269 (전주지방법원 정읍지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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