부안군 주산면 소주리 공장,창고 경매

	[주산면 창고 부동산경매] 부안군 소주리 2025타경316

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 부안군 주산면 소주리 423

사건번호

2025 타경 316

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

206,471,200원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 101,171,000원

건물면적

980.64㎡(296.64평)

입찰기일

2026.06.08(월) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 10,117,100원

토지면적

3,161.00㎡(956.20평)

유찰횟수

2회

입찰법원

전주지방법원 정읍지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1230회]

말소기준

최선순위 설정 : [목록6.~16.]2019.11.25.근 설정 저당

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	소주리 423	전	635㎡ (192.09평)
	8	소주리 430	대	255㎡ (77.14평)
	9	소주리 431	대	588㎡ (177.87평)
	10	소주리 432	대	245㎡ (74.11평)
	12	소주리 433	창고용지	261㎡ (78.95평)
	14	소주리 435-1	대	850㎡ (257.13평)
	16	소주리 439-7	답	327㎡ (98.92평)
건물	7	소주리 423	단층 버섯재배사 에이동	120㎡ (36.30평)
	7	소주리 423	단층 버섯재배사 비동	120㎡ (36.30평)
	11	소주리 431	단층 버섯재배사 경량철골조	493.2㎡ (149.19평)
	13	소주리 433	단층 저온저장고	66㎡ (19.97평)
	15	소주리 435-1	단층 버섯재배사	181.44㎡ (54.89평)
제시외건물	8	소주리 430	제시외수목	제외

진행

(입찰12일전)

2026-02-02 유찰

(100%) 206,471,200원

2026-03-16 변경

(70%) 144,529,800원

2026-04-27 유찰

(70%) 144,530,000원

2026-06-08 진행

(49%) 101,171,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호(1,2,4,17)은 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리 소재 ""원천마을"" 내에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
일련번호(6,8~10,12,14,16)은 전북특별자치도 부안군 주산면 소주리 소재 ""와하마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지가 주를 이루는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 유사 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 전 및 일부 잡종지임.
일련번호(2)는 부정형의 평지로서, 조사일 현재 창고부지임.
일련번호(4)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 단독주택부지임.
일련번호(6)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 버섯재배사부지임.
일련번호(8)은 가장형의 평지로서, 조사일 현재 나지임.
일련번호(9,10,12)는 일단의 부정형의 평지로서, 조사일 현재 일단의 버섯재배사부지 등임.
일련번호(14)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 버섯재배사부지임.
일련번호(16)은 삼각형의 평지로서, 조사일 현재 전(휴경지)임.
일련번호(17)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 전 및 일부 잡종지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,4)는 동측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함.
일련번호(2)는 동측 및 남측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함.
일련번호(6,8~10,12,14)는 지적도상 833-26번지 도로 및 일련번호(16)토지 등을 통하여 접근함.
일련번호(16)은 서측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 접근함.
일련번호(17)은 남측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2,4,17)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(6,8~10,12,14,16)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 의뢰목록상 일련번호(1,16,17) 지목은 답, 일련번호(6)은 전이나, 현황은 일련번호(1,17)은 전 및 일부 잡종지, 일련번호(6)은 버섯재배사부지, 일련번호(16)은 전(휴경지) 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 수목 및 조경석, 연못 등이 소재함.
- 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외관정이 소재함.
- 후첨 ""사진용지""와 같이 미고정 상태의 제시외구축물이 소재함.
[건물구조] 일련번호(3-가) 일반철골조 판넬지붕 단층으로서, 내벽, 외벽 : 판넬 등 마감.
창 호 : 새시창.
일련번호(5-나) 벽돌구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 싸이딩 및 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 새시창.
일련번호(7-다,7-라) 경량철골조(조립식) 칼라 강판지붕 단층으로서, 내벽, 외벽 : 판넬 등 마감.
창 호 : 새시창.
일련번호(11-마,15-사) 경량철골조 칼라 강판지붕 단층으로서, 내벽, 외벽 : 판넬 등 마감.
창 호 : 새시창.
일련번호(13-바) 경량철골조 칼라 강판지붕 단층으로서, 내벽, 외벽 : 판넬 등 마감.
[이용상태] 일련번호(3-가)는 창고 및 관리사, 일련번호(5-나)는 단독주택, 일련번호(7-다,7-라,11-마,15-사)는 버섯재배사, 일련번호(13-바)는 저온저장고 등임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 난방설비, 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""참조 [공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : - 일련번호(7-다 ~ 15-사)건물은 조사일 현재 장기간 방치된 상태인바 업무진행시 참고하시기바람. - 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외태양광발전설비가 소재함.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 부안군 주산면 소주리 423번지

대지면적

635㎡(192.42평)

연면적

240㎡(72.73평)

주용도

동물및식물관련시설

건축면적

240㎡(72.73평)

용적률산정연면적

240㎡(72.73평)

착공일자

건폐율

37.79%

용적률

37.79%

사용승인일자

1997.08.27

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	미상	1982.04.03.			미상 [월]미상	O	미상

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.01.22] 채무자겸소유자 김OO 재현황조사 및 재감정신청 제출
[2026.04.10] 유치권자 강OO 유치권신고 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록6.16.은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있음(보안면 사실조회회신) 2. 목록9.10.12.는 건축물의 관련지번으로서 용도상 불가분의 관계에 있어 일단지로 평가됨 3. 목록8.지상의 제시외수목은 매각에서 제외됨 4. 목록6.은 공부상 전 목록16은 답이나, 현황 목록6.은버섯재배사부지 목록16.은 전(휴경지)로 이용중임 5. 감정평가서상 7-다,7-라, 11-마,15-사)는 버섯재배사, 13-바)는 저온저장고이며, 7-다~15-사)건물은 장기간 방치된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 지목은 답이나 현, 전 및 일부 잡종지로 지상에 철골조폴리카보네이트지붕 창고가 인접지번(부동산표시 제4호)일부에 걸쳐 제시외로 설치되어 있으며 일부 과실수가 식재되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 창고용지로 지상에 일부 과실수 및 수목이 인접지번(부동산표시 제1호)에 인접하여 식재되어 있으나 그 경계가 불분명하며 지하수 관정이 있으며 철골조 판넬지붕 이동형 주택과 카라반이 소재함. 부동산표시 제3호 : 본 건물이 소재함. 부동산표시 제4호 : 현

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	530,455,555원	237,250,500원	48%	2.5회
6개월	10건	265,809,130원	126,060,120원	54%	2.5회
12개월	10건	265,809,130원	126,060,120원	54%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 316 (전주지방법원 정읍지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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