산청군 신등면 양전리 주택 경매

	[신등면 주택 부동산경매] 산청군 양전리 2025타경550

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 산청군 신등면 양전리 425

사건번호

2025 타경 550

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

131,431,680원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 92,002,000원

건물면적

93.03㎡(28.14평)

입찰기일

2026.03.30(월) 10:00
(입찰 20일전)

입찰보증금

(10%) 9,200,200원

토지면적

327.00㎡(98.92평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1114회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.04.12. [근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	양전리 425	대	327㎡ (98.92평)
건물	2	양전리 425	단층 단독주택 철근콘크리트구조	93.03㎡ (28.14평)
제시외건물	2	양전리 425	창고	3.4 ㎡(1.03평) 포함
제시외건물	2	양전리 425	보일러실	4.25 ㎡(1.29평) 포함

진행

(입찰20일전)

2026-02-02 유찰

(100%) 131,431,680원

2026-03-30 진행

(70%) 92,002,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 산청군 신등면 양전리, 신등면사무소 북측 단계천 월편에 위치하고 있으며, 부근은 하천, 농경지, 임야, 군데군데 농촌마을` 농가 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으나 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 사다형에 유사한 부정형의 토지로서 단독주택부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 남서측으로 신등가회로85번길, 즉 폭 약 3-4 미터 내외의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공장설립승인지역(2016-11 -28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1, 본건은 현재 소유자가 거주하고 있는 것으로 탐문조사되나 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
2, 본건 토지상에 가식되어 있는 수목, 분재 등은 이동이 가능한 동산으로 사료되어 이것은 평가에서 제외하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람. [건물구조] 기호 2 건물은 2007.11.6. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약17 년 경과 된, 철근콘크리트구조 시멘트 기와지붕 단층 단독주택으로서, 외벽은 벽돌타일 올드적고타일 붙임 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
[이용상태] 단독주택으로 이용되고 있음.
[설비내역] 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물 경량철골조 판넬지붕 창고 등[기호ㄱ, ㄴ]이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건은 현재 소유자가 거주하고 있는 것으로 탐문조사됨.

건축물현황

소재지

경상남도 산청군 신등면 양전리 425번지

대지면적

327㎡(99.09평)

연면적

93.03㎡(28.19평)

주용도

단독주택

건축면적

93.03㎡(28.19평)

용적률산정연면적

93.03㎡(28.19평)

착공일자

2007.08.01

건폐율

28.45%

용적률

28.45%

사용승인일자

2007.11.06

지상층수

1층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
임OO		2023.04.17.				X
매각물건명세 비고		임상재:부동산현황조사보고서에 의하면 소유자와 면담한 바, 임상재는 거주하지 않는다고 진술함 임대차관계불분명

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각포함 - 토지상에 가식되어 있는 수목, 분재 등은 이동이 가능한 동산으로 사료되어 매각제외

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	411,969,228원	144,610,925원	37%	5.6회
6개월	9건	616,073,269원	386,937,489원	45%	5회
12개월	22건	697,723,058원	418,917,700원	46%	4.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 550 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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