하동군 고전면 명교리 토지(답) 경매

	[고전면 답 부동산경매] 하동군 명교리 2025타경30266

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 하동군 고전면 명교리 206-2

사건번호

2025 타경 30266

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

102,396,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 102,396,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.02(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 10,239,600원

토지면적

1,484.00㎡(448.91평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 5회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	명교리 206-2	답	1305㎡ (394.76평)
토지	2	명교리 206-9	전	179㎡ (54.15평)

진행

(입찰14일전)

2026-02-02 진행

(100%) 102,396,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 고전면 명교리 소재 ‘명교마을’ 동측 인근(일련번호 1,2) 및 금남면 중평리 소재 ‘중평마을’ 서측 인근(일련번호 3)에 위치하며, 주위는 지방도주변 농경지대(일련번호 1,2) 및 마을주변 야산지대(일련번호 3)으로서, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 평지내 부정형의 토지로서, 답임.
일련번호(3): 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림임 4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 북서측으로 약 8미터폭 내외의 왕복 2차선 포장도로에 접함.
일련번호(3): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 하천구역＜하천법＞ 일련번호(2) :계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(경상남도 하동군 고전면 명교리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.09.26	답	농림지역	8m미만	1932	3,600
2025.07.24	대	계획관리지역	12m미만	1571	7,800
2025.06.24	답	농림지역	12m미만	2134	5,975

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	126,098,714원	64,155,657원	51%	3.4회
6개월	21건	95,792,876원	43,684,902원	42%	5.4회
12개월	40건	102,889,476원	44,204,023원	39%	5.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30266 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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