임실군 신평면 원천리 토지(임야) 경매

	[신평면 임야 부동산경매] 임실군 원천리 2025타경31673

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 146-1

사건번호

2025 타경 31673

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

34,535,500원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 11,845,677원

건물면적

입찰기일

2026.06.22(월) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 1,184,568원

토지면적

2,031.50㎡(614.53평)

유찰횟수

3회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1571회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.01.08.가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	원천리 146-1	임야	2031.5㎡ (614.53평) 지분 2분의 1 전부

진행

(입찰32일전)

2026-02-02 유찰

(100%) 34,535,500원

2026-03-23 유찰

(70%) 24,174,850원

2026-05-11 유찰

(49%) 16,922,395원

2026-06-22 진행

(34%) 11,845,677원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

국토부실거래가

(전북특별자치도 임실군 신평면 원천리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.02.27	답	농림지역	8m미만	2284	3,806
2025.12.16	답	계획관리지역	12m미만	27	110
2025.12.16	대	계획관리지역	12m미만	78	340
2025.07.01	도로	계획관리지역	-	32	30
2025.06.26	임야	생산관리지역	-	20144	2,000
2025.02.20	답	계획관리지역	-	1454	3,500
2025.02.20	답	계획관리지역	12m미만	994	2,500
2025.01.13	전	계획관리지역	8m미만	1493	1,000
2025.01.05	답	농림지역	8m미만	2883	7,200

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) -지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입이 가능함 -지상에 연고자 미상의 분묘가 수기가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지는 공부상 임야이나 현황 상당부분은 임야이고 일부는 묘지, 일부는 묵전 상태임. 묘지는 3곳에 각 2기, 4기, 2기 총 8기의 연고자 미상의 분묘가 소재함. - 목록2,3 토지는 공부상 대지이고, 대지의 대부분은 제시외 농가주택 건물등이 소재하는 일단의 부지로 이용중이며 마당 일부와 건물 뒤안 일부를 `전`으로 이용중인 부분 있음. 부지는 전면과 측면을 큰크리트 축대를 쌓아 조성한 대지임. 다만 제시외 건물등이 소재하는 정확한 위치와 면적 경계등은 측량이 필요할 것으로 보이고, 제시외 주택 건물등은 건축물대장이 편제되어 있지 않으며 미등기 건물로 조사됨. - 목록2,3 토지상에 소재하는 제시외 건물등의 현황은 아래와 같음 1. 흙벽조 및 시멘트블럭조 함석지붕 주택 1곳 1. 시멘트블럭조 슬레이트지붕위 함석지붕 다용도실 건물 1곳 1. 샌드위치판넬조 주택현관부분 달아낸 구조물 1개 1. 시멘트블럭조 슬레이트지붕 창고 및 헛간, 화장실용 건물 1곳 1. 목조 슬레이트지붕 견사 1개 1. 인접지와의 경계 일부에 콘크리트 옹벽 1곳 위 제시외 건물등의 구조와 용도는 외관상 관찰되는대로 기재한 것이므로 위 제시외 건물등의 정확한 구조와 용도 및 면적 그리고 정확한 위치등은 전문 감정인의 확인이 필요할 것으로 보임. - 목록4,5,6,7 토지는 공부상, 현황상 `답`임. 다만 목록7 토지 일부는 시멘트 진입로로 이용중이고, 목록5,6,7 토지는 서로 인접하여 한마지기의 `답`으로 이용중

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	50,326,783원	20,350,833원	42%	3회
6개월	10건	58,302,230원	24,771,500원	47%	2.6회
12개월	16건	59,982,057원	27,740,888원	50%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31673 (전주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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