순천시 남정동 526-1 주택 경매 | 2025타경51815

	[남정동 주택 부동산경매] 순천시 526-1 2025타경51815

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 순천시 남정동 526-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 51815

물건번호

1

물건용도

주택

감정평가액

318,770,550원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 223,139,000원

건물면적

128.46㎡(38.86평)

입찰기일

2026.03.23(월) 10:00
(입찰 36일전)

입찰보증금

(10%) 22,313,900원

토지면적

215.80㎡(65.28평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 1039회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.4.26.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	남정동 526-1	대	215.8㎡ (65.28평)
건물	2	남정동 526-1	1층 주택 시멘트벽돌조	57.24㎡ (17.32평)
	2	남정동 526-1	2층 주택 시멘트벽돌조	21.6㎡ (6.53평)
	3	남정동 526-1	단층 근린생활시설 경량철골조	47.62㎡ (14.41평)
	3	남정동 526-1	단층 화장실 경량철골조	2㎡ (0.61평)
제시외건물	2	남정동 526-1	현관	2 ㎡(0.61평) 포함
	2	남정동 526-1	다용도실 등	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	2	남정동 526-1	창고	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	3	남정동 526-1	화장실	1.3 ㎡(0.39평) 포함

진행

(입찰36일전)

2026-02-02 유찰

(100%) 318,770,550원

2026-03-23 진행

(70%) 223,139,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 남정동 소재""성남초등학교""북동측에 위치하며, 주변은 단독주택, 상가, 학교 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 시멘벽돌조 기와지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등임.
창호 : 새시 유리 등.
일련번호 3-나) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등임.
창호 : 새시 유리 등.
일련번호 3-다) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시 유리 등.
[이용상태] 일련번호 2-가) 주택으로 이용중임.
일련번호 3-나) 근린생활시설 이용중임.
일련번호 3-다) 화장실로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2-가) 일반적인 급배수 및 위생설비, 난방시설 등이 되어있음.
일련번호 3-다) 위생설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 현관, 약 2.0㎡임. ＜일련번호 가) 2층 소재＞ 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실 등, 약 5.4㎡임. ＜일련번호 가) 2층 소재＞ 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 2.2㎡임. ＜일련번호 가) 2층 소재＞ [공부와의 차이] 일련번호 3-다) 공부상 면적(2.0㎡)과 실측 면적(약 1.3㎡)이 상이하여 실측 면적(1.3㎡)으로 사정하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 남정동 526-1번지

대지면적

연면적

78.84㎡(23.89평)

주용도

단독주택

건축면적

61.49㎡(18.63평)

용적률산정연면적

78.84㎡(23.89평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1980.03.29

지상층수

2층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(전라남도 순천시 남정동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.02.02	매매	54.32	10,000		1979
2026.01.10	월세	50.31	500	30	1988
2025.12.18	매매	241.19	50,000		2010
2025.11.24	월세	111.79	300	35	1986
2025.11.22	월세	41.85	300	30	1987
2025.11.06	매매	54	15,500		2002
2025.10.20	매매	94.87	8,700		1900
2025.10.16	매매	111.86	28,500		1987
2025.10.08	월세	99.81	200	40	1979
2025.09.17	월세	114.17	50	25	1986
2025.09.05	월세	187.59	300	40	1986
2025.08.26	월세	127.7	500	35	1989
2025.08.11	전세	122.3	3,000	0	1991
2025.08.07	매매	47.97	4,500		1981
2025.07.15	매매	81.45	14,000		1981
2025.07.10	월세	118.07	500	30	1988
2025.07.07	매매	149.31	11,600		1977
2025.06.28	월세	93.83	1,500	60	1986
2025.06.16	매매	104.46	13,000		1986
2025.06.16	월세	110.45	200	40	1986
2025.06.13	월세	103.71	200	30	1983
2025.06.02	월세	52.22	300	45	1978
2025.05.26	매매	99.08	30,000		2020
2025.04.29	월세	110.85	1,000	25	1985
2025.01.21	매매	143.1	23,500		1990
2025.01.10	월세	246.79	500	35	1990

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1. - 공부상 대지이며, 현황은 목록2. 3.건물의 부지 및 마당 등으로 사용되고 있음. 나. 목록2. - 공부상 시멘트 벽돌조 기와지붕 2층 주택이며, 현황은 주택으로 사용되고 있음. 다

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	599,879,000원	397,742,103원	59%	2.3회
6개월	7건	399,000,130원	259,006,317원	62%	2.1회
12개월	9건	398,666,144원	263,821,582원	64%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51815 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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