성주군 용암면 용정리 토지(임야) 경매

	[용암면 임야 부동산경매] 성주군 용정리 2024타경41977

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 성주군 용암면 용정리 산50

사건번호

2024 타경 41977
병합 2025타경1617,

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

196,363,800원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 196,363,800원

건물면적

입찰기일

2026.02.03(화) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 19,636,380원

토지면적

109,091.00㎡(33,000.03평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 11회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 7. 15. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	용정리 산50	임야	109091㎡ (33,000.03평)

진행

(입찰12일전)

2026-02-03 진행

(100%) 196,363,800원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호(1, 2): 경상북도 성주군 용암면 용정리 소재 "용암면행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있 음.
일련번호(3): 경상북도 성주군 용암면 본리리 소재 "남성주IC" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호(4): 경상북도 성주군 벽진면 자산리 소재 "점복지" 남동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1 - 4): 공히 차량의 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상 황 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 남동측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)상태임.
일련번호(2): 남측하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 자연림 상태임.
일련번호(3): 북측하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 자연림 상태임.
일련번호(4): 서측 하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1, 3, 4): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
일련번호(2): 남측으로 폭 약 3미터의 비포장 임도와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
,가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역 ,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.
일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역),배출시설설치제한 지역,보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호 )임.
일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.
일련번호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역), 보전산지, 임업용 산지임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 일련번호(2) 지상에 분묘가 수기 소재함.

국토부실거래가

(경상북도 성주군 용암면 용정리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.12.12	잡종지	계획관리지역	8m미만	96	1,500
2025.10.22	답	농림지역	8m미만	2843	16,340
2025.08.08	답	계획관리지역	8m미만	42	290
2025.07.14	잡종지	계획관리지역	-	85	1,000
2025.03.04	공장용지	계획관리지역	8m미만	266.5	80	지분
2025.03.04	도로	계획관리지역	-	95	20	지분
2025.02.13	답	농림지역	8m미만	3031	15,950
2025.02.13	답	농림지역	8m미만	2169	11,910
2025.02.13	답	농림지역	8m미만	3031	23,500

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2013.6.7. 접수제9474호 지상권자 성주군산림조합으로 부터 지상권말소동의서 제출됨. 감정가는 분묘소재감안 및 입목포함가 임. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,042,965원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경1617,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	58,870,520원	37,824,776원	56%	2.8회
6개월	8건	73,988,188원	34,442,610원	59%	2.6회
12개월	19건	68,079,605원	22,240,075원	38%	3.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 41977 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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