태안군 원북면 반계리 토지(전1) 경매 | 2025타경50082

	[원북면 전 부동산경매] 태안군 반계리 2025타경50082

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 태안군 원북면 반계리 192-16

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 50082

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

212,136,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 212,136,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.03(화) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 21,213,600원

토지면적

1,285.00㎡(388.71평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 18회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.7.31.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	반계리 192-16	전	628㎡ (189.97평)
	3	반계리 192-27	전	472㎡ (142.78평)
	4	반계리 192-12	대	185㎡ (55.96평)
제시외건물	4	반계리 192-12	근린생활시설	72.75 ㎡(22.01평) 제외
제시외건물	4	반계리 192-12	창고	8 ㎡(2.42평) 제외

진행

(입찰12일전)

2026-02-03 진행

(100%) 212,136,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 원북면 반계리 소재 ‘원북초등학교"" 남서측 및 남측 인근에 위치하 며 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 학교, 농경지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(2,3) : 부정형의 평지로서, 현황""전 등""으로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 평지로서 현황 ""건부지 등""으로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 평지로서 현황 ""건부지, 도로 등""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2) : 지적상 맹지임 기호(3,4) : 본건 북동측으로 로폭 약 11m 내외의 포장도로가 소재함.
기호(5) : 본건 남측 북측으로 로폭 약 3m 내외의 비포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사 슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3,4) :계획관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한 (소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한 (돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(5) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(반계지구), 주거용지, 지구단위계획구역(반계 지구), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ""건물 감정평가 요항표"" 참조 [공부와의 차이] 기호(5)의 공부상 지목은 ""대""이나 현황 일부가""도로 등""으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트블럭조 평슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외 창고, 보일러실, 차양, 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(충청남도 태안군 원북면 반계리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.12.15	전	계획관리지역	12m미만	100	804	지분
2025.12.15	임야	계획관리지역	8m미만	60	483
2025.12.15	임야	계획관리지역	8m미만	256	2,060
2025.12.15	전	계획관리지역	12m미만	367	2,953
2025.11.28	임야	보전관리지역	8m미만	118	500
2025.11.21	대	계획관리지역	-	111	4,773
2025.11.21	대	계획관리지역	-	111	4,773
2025.08.11	임야	농림지역	-	660	2,000
2025.06.27	답	농림지역	8m미만	3372.7	3,460
2025.06.27	전	생산관리지역	-	63	90
2025.04.22	전	계획관리지역	8m미만	331	3,950
2025.04.16	잡종지	농림지역	-	137	493
2025.04.14	전	생산관리지역	-	993.8	255	지분
2025.04.14	전	생산관리지역	-	119.6	31	지분
2025.04.14	임야	농림지역	-	3094.2	314	지분
2025.04.01	임야	보전관리지역	8m미만	668	3,490	지분
2025.04.01	임야	계획관리지역	8m미만	96	510	지분
2025.03.24	답	계획관리지역	8m미만	278	462
2025.03.24	답	계획관리지역	8m미만	1312	2,183
2025.03.24	답	계획관리지역	8m미만	1299	2,161
2025.03.24	답	생산관리지역	8m미만	2271.4	3,435
2025.03.10	답	농림지역	8m미만	1157.7	2,450
2025.03.04	답	계획관리지역	-	1584	7,185
2025.02.25	임야	보전관리지역	-	6203	5,640
2025.02.25	도로	보전관리지역	-	34.5	39	지분
2025.02.25	답	보전관리지역	-	945	1,967
2025.01.07	답	계획관리지역	8m미만	1252	7,000

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
김OO	지상제시외건물(63㎡)	2021.07.30			2,000,000 [월]100,000		2021.07.01.~2022.06.30.
에OOOOOO	지상제시외건물(72.6㎡)	2014.07.16			3,000,000 [월]200,000		2014.06.23.~2016.06.22.
주OOOOOO	지상제시외건물(72.75㎡)	2023.12.12			[월]50,000		2023.12.08.~2025.12.07.
주OOOOOOOOO	지상제시외건물(75㎡)	2014.12.09			5,000,000 [월]200,000		2014.12.08.~2016.12.07.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록4 지상 소재 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(목록 4 지상 소재 제시외 ㄱ, ㄴ, 평가외 이동식 컨테이너 매각에서 제외) - 목록 2,3농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1, 5는 원북면사무소 남서쪽에 인근에 있고 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 도로를 통하여 차량 접근이 용이하며, 목록 2, 3, 4는 원북면사무소 남쪽 인근에 있고 목록 2는 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 목록 3, 4는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 접근이 용이하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 목록 5 지상에 소재한 단층주택으로 용도대로 이용하고 있으며, 육안으로 남동쪽 현관 출입문 주변과 서쪽 및 북쪽 부분에 외벽과 이어진 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물은 증축한 것으로 보이므로 증축 여부 및 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바라며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대확인서상 조순상, 임유희가 세대주로 전입되어 있으나 임유희는 채무자 겸 소유자와 부부관계이므로 일응 임유희를 점유자(소유자)로, 조순상을 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계는 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 전으로 현재 목록 3 및 반계리 192-14 답과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 육안으로 북동쪽 지상 일부는 목록 4 일부 지상에 걸쳐 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 보임 ○ 목록 3 - 공부와 같이 전으로 현재 반계리 192-11 답 일부 지상 및 목록 2와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있음 ○ 목록 4 - 공부와 같이 대지로 현재 지상에 경량철골조 아스팔트슁글 지붕의 제시외 건물(덧붙인 건축물대장상 소유권보존등기가 경료된 것으로 보임)이 소재하고 남쪽 가장자리 지상에는 육안으로 목록 2 토지의 일부 지상에 걸쳐 컨테이너 1동이 소재하며, 도로변에 ‘서원상사 주식회사’라는 간판이 세워져 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 - 제시외 건물에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 상가건물임대차현황서상 임차인으로 에코로 주식회사, 주식회사 원이그린환경, 김민욱, 주식회사 아이온이 등재되어 있으며, 출입문 근처 외벽 창문에는 ‘원북,이원희망협동조합’으로 표시되어 있고 창문에는 ‘원이조합물류(주)’와 전화번호가 표시되어 있어 정확한 점유자를 확인하기 위하여 연락처(673-1621)로 전화했으나 없는 전화번호로 안내되어 일응 상가건물임대차현황서에 기재된 임차인 모두를 제시외 건물의 상가임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 1 건물이 소재하고 나머지 지상은 진출입 도로나 주차장 등으로 이용하고 있으며, 남서쪽 가장자리 지상에는 육안으로 인접 토지에 걸쳐 저온저장고로 보이는 시설물이 시공되어 있고 주택 주변에는 미상의 수목이 다수 식재되어 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 212,136,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,985,616원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	235,286,245원	162,373,905원	47%	3.1회
6개월	43건	178,776,404원	111,603,179원	48%	3회
12개월	83건	146,811,341원	84,515,969원	49%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 50082 (대전지방법원 서산지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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