사하구 하단동 521-5 오피스텔 경매

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사하구 하단동 521-5 오피스텔 경매 | 2025타경1291

	[하단동 오피스텔 부동산경매] 사하구 521-5 2025타경1291

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 사하구 하단동 521-5 한라리치스파티움 8층801호

사건번호

2025 타경 1291

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

211,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 72,373,000원

건물면적

84.57㎡(25.58평)

입찰기일

2026.05.19(화) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 7,237,300원

토지면적

19.72㎡(5.96평)

유찰횟수

3회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1191회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 4. 9. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	하단동 521-5	532분의 19.7167	19.7167㎡ (5.96평)
건물	1	하단동 521-5	8층801호 철근콘크리트구조	84.565㎡ (25.58평)

진행

(입찰23일전)

2026-02-03 유찰

(100%) 211,000,000원

2026-03-10 유찰

(70%) 147,700,000원

2026-04-14 유찰

(49%) 103,390,000원

2026-05-19 진행

(34%) 72,373,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 도시철도1호선'하단역' 북서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 공동주택 및 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도'하단역'이 소재하여 제반 교통 상황 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 13층 건물 한라리치스파티움 내 8층 801로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 하부 치장석 붙임, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창임.
[이용상태] 주거용으로 사용 가능한 오피스텔임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 설비, 공동현관기, 주차타워설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 5필지 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 및 공동 주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 준주거지역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 하단동 521-5번지

대지면적

532㎡(161.21평)

연면적

2879.8㎡(872.67평)

주용도

업무시설

건축면적

232.53㎡(70.46평)

용적률산정연면적

2645.4725㎡(801.66평)

착공일자

2015.03.21

건폐율

43.71%

용적률

497.27%

사용승인일자

2016.04.29

지상층수

13층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(부산광역시 사하구 하단동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2026.03.24	월세	한라리치스파티움	3	53.24	1,000	25	2016
2025.12.20	월세	한라리치스파티움	3	59.77	1,000	53	2016
2025.06.25	월세	한라리치스파티움	10	84.57	9,000	45	2016
2025.06.09	월세	한라리치스파티움	3	84.57	2,000	100	2016
2025.04.25	전세	한라리치스파티움	2	59.77	14,000	0	2016
2025.04.20	전세	한라리치스파티움	9	53.24	14,000	0	2016
2025.01.10	매매	한라리치스파티움	6	59.77	15,000		2016
2025.01.10	월세	한라리치스파티움	2	84.57	2,000	82	2016

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO	801호전부	2022.03.04.	2022.02.04.		220,000,000	O	2022.03.04.~
매각물건명세 비고		이은지: 신청채권자이며, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 4.임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022.3.4. 확정일자 2022.2.4.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거용으로 사용 가능한 오피스텔임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	133,272,727원	62,350,995원	48%	2.8회
6개월	36건	119,500,000원	55,568,389원	47%	3.7회
12개월	51건	122,882,353원	60,414,724원	47%	3.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1291 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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