사하구 하단동 604-9 오피스텔 경매

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사하구 하단동 604-9 오피스텔 경매 | 2025타경101224

	[하단동 오피스텔 부동산경매] 사하구 604-9 2025타경101224

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 사하구 하단동 604-9 8층801호

사건번호

2025 타경 101224

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

352,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 352,000,000원

건물면적

71.26㎡(21.56평)

입찰기일

2026.02.03(화) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 35,200,000원

토지면적

17.44㎡(5.27평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 8회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	4	하단동 604-9	445.6분의 17.4380	17.438㎡ (5.27평)
건물	4	하단동 604-9	8층801호 철근콘크리트구조	71.26㎡ (21.56평)

진행

(입찰14일전)

2026-02-03 진행

(100%) 352,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산지하철 1호선 ""하단역"" 남동측 인근에 위치 하고, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 '하단역'이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상13층 건내 제5층 제501호 외 5개호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 냉방설비, 화재경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지와 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존 지역(2020-02-05)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관걔 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 하단동 604-9번지

대지면적

445.6㎡(135.03평)

연면적

2426㎡(735.15평)

주용도

업무시설

건축면적

244.72㎡(74.16평)

용적률산정연면적

2215.38㎡(671.33평)

착공일자

2018.02.12

건폐율

54.9192%

용적률

497.1678%

사용승인일자

2020.03.26

지상층수

13층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(부산광역시 사하구 하단동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2025.12.15	매매	(604-9)	6	71.26	20,300		2020
2025.12.15	매매	(604-9)	12	71.26	21,300		2020
2025.12.15	매매	(604-9)	10	53.02	15,800		2020
2025.12.15	매매	(604-9)	9	53.02	15,800		2020
2025.12.15	매매	(604-9)	11	71.26	21,300		2020
2025.12.12	전세	(604-9)	6	71.26	14,000	0	2020
2025.09.24	매매	(604-9)	6	71.26	20,300		2020
2025.09.24	매매	(604-9)	9	53.02	15,800		2020
2025.09.24	매매	(604-9)	10	53.02	15,800		2020
2025.09.24	매매	(604-9)	11	71.26	21,300		2020
2025.09.24	매매	(604-9)	12	71.26	21,300		2020
2025.01.18	월세	(604-9)	12	71.26	3,000	70	2020
2025.01.14	전세	(604-9)	6	53.02	11,500	0	2020

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.24] 기타 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1번~4번 : 크라운 9 목록 5번,6번 : 크라운 34

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	121,937,500원	49,742,444원	39%	4.9회
6개월	27건	114,592,593원	51,582,485원	42%	4.4회
12개월	37건	126,162,162원	61,232,838원	44%	5.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 101224 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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