미추홀구 학익동 264-4 상가 경매

	[학익동 근린상가 부동산경매] 미추홀구 264-4 2025타경964

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층312호

사건번호

2025 타경 964

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

143,000,000원

경매대상

토지제외 및 건물매각

진행상태

신건

최저입찰가

(70%) 100,100,000원

건물면적

36.37㎡(11.00평)

입찰기일

2026.02.03(화) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 10,010,000원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 9회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 3. 20. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	5	학익동 264-4	3층312호 철골철근콘크리트조	36.369㎡ (11.00평)

진행

(입찰14일전)

2026-02-03 진행

(70%) 100,100,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""학익사거리"" 북동측인근의 근린생활시설(통칭 라제스트빌딩) 3층 301호, 302호, 303호, 309호, 312호이며 주위는 간선도로변 상업지대로서 상업용 부동산이 주를 이루는 지역으로 주변환경은 양호함.
[교통상황] 북서측으로 한나루로에 접하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트경사지붕 12층건내 3층 301, 302, 303, 309, 312호로서 외벽; 외장석재판넬, 페어그라스창호 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 페어그라스샤시창호임 사용승인일: 사용승인을 받지 않은 건물임.
[이용상태] 기호1,2,3,4,5 공히 공실상태로서 3층의 건축허가사항은 제1종근린생활시설(의원)으로 탐문조사 되었음.
[설비내역] 공용의 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 등.(일부 마감공사가 이루어 지지 않은 상태임)
[토지형상/이용상태] 11필지 일단의 가각전제됨 가장형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 광대로, 남서측으로 소로, 남동측, 북동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, [공부와의 차이] 사용승인을 받지 않은 건물로서 건축대장이 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 별첨사진과 같이 건물 내/외부에 유치권안내문이 게시되어 있음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.06.16] 신청인 농OOOOO OO OOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만 매각(대지권 미등기이며, 최저매각가격은 건물만 평가한 금액임) 2. 감정평가 시점 사용승인을 받지 못한 구분건물(건축물대장 부존재)이며 공사가 중단된 상태임. 3. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 안내물이 여러 건 부착되어 있으나, 현재 유치권행사로 점유 중 인 경매신청인인 농업회사법인 다인 주식회사 이외의 점유자는 현황조사서 상 확인되지 않아 점유가 불분명하며 경매신청 인의 이외의 점유자의 유치권 성립여부 또한 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 지상 12층 지하 4층의 근린생활시설 및 업무시설로서 학익시장과 인하대학교, 인천지방법원 등이 인근에 있으며 주변에서 도시개발이 진행되고 있는 지역이라 유동인구가 많은 곳임 - 건물 내부에 유치권행사중이라고 1.(주)범화, 2.21세기신업석건, 3.(주)엔에스시, 4.명진공사, 5.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	361,044,033원	112,656,863원	30%	5.3회
6개월	40건	419,719,657원	123,804,735원	30%	5.1회
12개월	56건	403,629,288원	141,380,471원	35%	4.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 964 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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