북구 화봉동 1501-1 상가 경매

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북구 화봉동 1501-1 상가 경매 | 2025타경11757

	[화봉동 근린상가 부동산경매] 북구 1501-1 2025타경11757

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☎ 문의 : 1566-3370

소재지

울산광역시 북구 화봉동 1501-1 비발디시티 1층102호

사건번호

2025 타경 11757

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

446,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 152,978,000원

건물면적

28.13㎡(8.51평)

입찰기일

2026.05.19(화) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 15,297,800원

토지면적

17.19㎡(5.20평)

유찰횟수

3회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

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오늘: 회 [누적: 1346회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.12.01. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	화봉동 1501-1	543.2분의 17.1906	17.1906㎡ (5.20평)
건물	2	화봉동 1501-1	1층102호 철근콘크리트구조	28.125㎡ (8.51평)

진행

(입찰3일전)

2026-02-03 유찰

(100%) 446,000,000원

2026-03-10 유찰

(70%) 312,200,000원

2026-04-14 유찰

(49%) 218,540,000원

2026-05-19 진행

(34%) 152,978,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 화봉동 소재 ""화봉초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로서 근린상가 및 공동주택, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
[건물구조] 일련번호(가,나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물중 1층 101,102호로서, -외벽: 치장석 붙임마감, 복합판넬마감, -내벽: 벽지 및 타일마감, 인테리어마감, -창호: 샷시단창 및 샷시유리창입니다.
[이용상태] 일련번호(가,나): 공히 소매점(공실)입니다.
[설비내역] 위생 급·배수 및 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
[토지형상/이용상태] 화봉동 1501-1: 사다리형의 평지로서 상업용 건물부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 화봉동 1501-1: 본건 북측 및 서측으로 중로, 남측으로 소로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 화봉동 1501-1: 도시지역, 준주거지역(2015-07-02), 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구(송정지구)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 화봉동 1501-1번지

대지면적

543.2㎡(164.61평)

연면적

1135.96㎡(344.23평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

325.68㎡(98.69평)

용적률산정연면적

1135.96㎡(344.23평)

착공일자

2021.05.10

건폐율

59.96%

용적률

209.12%

사용승인일자

2021.10.30

지상층수

4층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 부동산 102호는 101호와 경계 구분 없이 상가(상호: 식사준비)로 이용되었으나 현황은 공실임. 2. 본건 외부나 바닥에 별도의 경계표지나 건물번호표지는 확인되지 않으나 건축물현황도 및 내부 기둥 등을 통해 위치, 면적 의 특정이 가능하며 각 호별로 별도의 출입문을 통해 출입이 가능한 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 101호, 102호는 경계벽 없이 단일 공간으로 사용되고 있으

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	973,764,728원	467,024,722원	31%	5회
6개월	9건	770,732,041원	347,983,592원	29%	4.9회
12개월	18건	867,860,729원	461,437,241원	36%	4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 11757 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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