고성군 현내면 대진리 토지(임야) 경매

	[현내면 임야 부동산경매] 고성군 대진리 2025타경244

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 고성군 현내면 대진리 산75

사건번호

2025 타경 244

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

386,798,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 386,798,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.04(수) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 38,679,800원

토지면적

5,227.00㎡(1,581.17평)

유찰횟수

0회

입찰법원

춘천지방법원 속초지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 7회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대진리 산75	임야	5227㎡ (1,581.17평)

진행

(입찰13일전)

2026-02-04 진행

(100%) 386,798,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 현내면 대진리 소재 '대진우체국' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 상업용 건물, 자연림 등이 혼재하는 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지 등으로, 자연림 및 일부 경사지, 현황 도로, 제시외 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접하며, 서측으로 노폭 약4m의 현황 도로를 이용하여 남서측 도로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(2023-10-18), 계획관리지역(2024-10-14), 녹지용지(2023-04-07), 주거용지(20 23-04-07)(근린생활시설용지), 주거용지(2023-04-07)(단독연립주택용지), 지구단위계획구역 (2023-10-18), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-04-07)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지 역(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 100m에서 25 0m 지역 250마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산 지관리법＞ 사방지지정필지-해당부서별도확인바람.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 남서측 일부 지상으로 별첨 '사진'과 같이 제시외건물(단독주택등)이 소재하는바, 경매 진행시 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 토지의 일부는 현황 도로 및 제시외 건부지 등으로 이용중인바, 경매 진행시 참조바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(강원특별자치도 고성군 현내면 대진리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.01.02	대	계획관리지역	8m미만	62	1,800
2026.01.02	잡종지	계획관리지역	8m미만	151	4,817
2025.12.15	전	계획관리지역	-	3762	7,826
2025.12.10	대	계획관리지역	8m미만	77	1,668	지분
2025.12.02	대	계획관리지역	-	171	18,105
2025.09.25	도로	계획관리지역	25m미만	23	639
2025.09.25	도로	계획관리지역	8m미만	85	2,361
2025.09.15	답	계획관리지역	8m미만	2.66	150	지분
2025.03.17	대	계획관리지역	8m미만	60.8	2,680
2025.03.04	전	계획관리지역	-	873	5,000
2025.02.25	대	계획관리지역	8m미만	172	4,958
2025.02.18	전	계획관리지역	8m미만	378	1,211

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 토지 경계 부근에 매각대상 아닌 조순녀 소유의 미등기 조적조 강판지붕 주택(건축물대장 및 등기사항전부증명서 없음) 있음(현장에서 조순녀를 만나 문의하여 기재하였으며, 지방세 세목별 과제증명서 확인) - 점유자 조순녀는 토지 사용료를 지불 하지 않는다고 현장에서 말

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	271,356,000원	112,845,000원	41%	3회
6개월	4건	232,149,000원	121,550,000원	62%	2.3회
12개월	9건	177,230,250원	98,501,111원	57%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 244 (춘천지방법원 속초지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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