청주시 흥덕구 옥산면 공장 경매

	[흥덕구 공장 부동산경매] 청주시 옥산면 2025타경51524

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 장동리 464-3

사건번호

2025 타경 51524

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

1,135,525,990원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 794,868,000원

건물면적

1,109.40㎡(335.59평)

입찰기일

2026.03.11(수) 10:00
(입찰 15일전)

입찰보증금

(10%) 79,486,800원

토지면적

2,645.00㎡(800.11평)

유찰횟수

1회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 1055회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015. 9. 9. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	장동리 464-3	공장용지	995㎡ (300.99평)
토지	2	장동리 464-4	창고용지	1650㎡ (499.13평)
건물	3	장동리 464-3	1층 제조업소 일반철골조	362.18㎡ (109.56평)
	3	장동리 464-3	1층 화장실 일반철골조	7.2㎡ (2.18평)
	4	장동리 464-4	단층 창고 일반철골구조	450㎡ (136.13평)
	5	장동리 464-4 2동	1층 창고 일반철골구조	145.01㎡ (43.87평)
	5	장동리 464-4 2동	2층 창고 일반철골구조	145.01㎡ (43.87평)
제시외건물	3	장동리 464-3	공장	123.3 ㎡(37.30평) 포함
	3	장동리 464-3	공장	180 ㎡(54.45평) 포함
	3	장동리 464-3	사무실 및 휴게실	40 ㎡(12.10평) 포함
	5	장동리 464-4 2동	견사	4 ㎡(1.21평) 포함
	5	장동리 464-4 2동	계단실 및 창고	163.01 ㎡(49.31평) 포함
	5	장동리 464-4 2동	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

진행

(입찰15일전)

2026-02-04 유찰

(100%) 1,135,525,990원

2026-03-11 진행

(70%) 794,868,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 장동리 소재 ""곡수마을"" 서쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로(금계장동로)가 소재하나, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지대의 부정형(#1) 및 자루형(#2) 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 및 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉥이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경수가 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 5) 건물 옥상에 소재하는 옥탑(계단실)은 건물의 구성부분으로서 단독의 효용가치가 희박한 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 3) ~ 5) 건물 지붕에 소재하는 태양광 설비는 건물의 부대설비로서 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 2)의 공부상 지목은 '창고용지'이나 현황 공업용 건부지로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 일련번호 3) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
본건 일련번호 4) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
본건 일련번호 5) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬, 벽지, 타일 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
[이용상태] 본건 일련번호 3) : 공장 등.
본건 일련번호 4) : 공장 등.
본건 일련번호 5) 1층 : 사무실, 숙소, 식당 등, 2층 : 숙소, 식당, 화장실 등으로 이용 중임.
[설비내역] 본건 일련번호 5) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호 1) 및 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉥이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 5) 건물 옥상에 소재하는 옥탑(계단실)은 건물의 구성부분으로서 단독의 효용가치가 희박한 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 3) ~ 5) 건물 지붕에 소재하는 태양광 설비는 건물의 부대설비로서 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 3) 부속건물 경량철골조 판넬지붕 1층 화장실(7.2㎡)은 현황 멸실되었는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 5)의 공부상 용도는 창고시설이나 현황 숙소, 사무실, 식당, 화장실 등으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 장동리 464-3번지

대지면적

연면적

7.2㎡(2.18평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

7.2㎡(2.18평)

용적률산정연면적

7.2㎡(2.18평)

착공일자

2005.06.03

건폐율

용적률

사용승인일자

2006.03.07

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
DOOOOOOOOOO		2023.10.30.				X
JOOOOOOOOO		2023.12.19.				X
JOOOOOOOOOOO		2024.10.28.				X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 태양광설비 포함 단 컨테이너 및 견사는 매각제외. 목록 3의 부속건물은 멸실됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 2번 목록 지상에 (1). 경량철골조판넬지붕 견사.(성명미상의 제3자 소유, 조만숙 점유) (2). 이동가능한 컨테이너 1동.(성명미상의 제3자 소유, 조만숙

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	693,859,483원	405,893,455원	56%	3.1회
6개월	16건	740,635,174원	492,610,659원	63%	2.7회
12개월	27건	1,553,789,005원	847,374,569원	59%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51524 (청주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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