북구 서변동 1310 토지(전1) 경매

	[서변동 전 부동산경매] 북구 1310 2025타경8083

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 북구 서변동 1310

사건번호

2025 타경 8083

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

24,132,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 16,893,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.06(금) 10:00
(입찰 28일전)

입찰보증금

(10%) 1,689,300원

토지면적

160.89㎡(48.67평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 964회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 5. 16. 설정 경매개시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	서변동 1310	전	160.8889㎡ (48.67평) 9분의2 지분전부

진행

(입찰28일전)

2026-02-04 유찰

(100%) 24,132,000원

2026-03-06 진행

(70%) 16,893,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 '북대구T.G' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경 지, 임야, 단독주택, 중.소규모의 공장, 체육공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로 인근에 소재하나, 차량을 통한 직접 출입은 불가능함.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사지대에 부정형 토지로서, 휴경지 및 일부 묘역으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 개발제한구역, ＜추가기재＞ 농지법 제8 조 적용여부는 관련부서 확인요망임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진용지'와 같이 가족묘역이 조성되어 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

국토부실거래가

(대구광역시 북구 서변동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.11.09	전	자연녹지지역	8m미만	188	15,000
2025.11.09	전	자연녹지지역	8m미만	45	5,000
2025.11.09	전	자연녹지지역	8m미만	228	15,000
2025.09.15	답	개발제한구역	8m미만	430	16,250
2025.08.12	답	개발제한구역	8m미만	437	19,800
2025.08.08	답	개발제한구역	8m미만	377	10,000
2025.04.09	답	개발제한구역	8m미만	1825	32,000
2025.01.14	전	개발제한구역	8m미만	1331	29,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환). 지상 소재 수목 포함하고, 묘역 감안 평가. 분묘기지권 성립 여지 있음. 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
현황상 별첨 사진과 같이 전임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-06입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	352,426,660원	94,760,000원	27%	4회
6개월	1건	352,426,660원	94,760,000원	27%	4회
12개월	4건	365,724,165원	135,554,698원	22%	5.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 8083 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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