고양시 일산서구 덕이동 아파트 경매 | 2025타경5663

	[일산서구 아파트 부동산경매] 고양시 덕이동 2025타경5663

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1534 하이파크시티 일산파밀리에3단지 301동 5층501호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 5663

물건번호

1

물건용도

아파트

감정평가액

520,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 520,000,000원

건물면적

121.45㎡(36.74평)

입찰기일

2026.02.04(수) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 52,000,000원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 15회]

말소기준

최선순위 설정 : 2011.8.29. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	덕이동 1534	대지권 미등기	㎡
건물	1	덕이동 1534	301동 5층501호 철근콘크리트구조	121.45㎡ (36.74평)

진행

(입찰13일전)

2026-02-04 진행

(100%) 520,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 이중창임. [이용상태] 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 화재탐지 설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 동측 및 서촉으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 평가시점 현재 지적미정리상태로 토지이용계획확인서 발급이 불가함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 대지권 미정리 상태임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1534번지

대지면적

연면적

313.37㎡(94.96평)

주용도

공동주택

건축면적

308.84㎡(93.59평)

용적률산정연면적

착공일자

2007.11.28

건폐율

용적률

사용승인일자

2011.03.31

지상층수

1층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
남OO	501호	2023.6.20.	2023.6.1.	2025.11.21.	30,000,000 [월]1,580,000		2023.6.15.~
매각물건명세 비고		남은화 : 1차 차임 금 1,500,000원, 확정일자 2023.6.1. 2차 차임 금 1,580,000원, 확정일자 2025.5.27.

하이파크시티 일산파밀리에3단지 아파트 개요

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
하이파크시티 일산파밀리에3단지아파트	null	2011-03-01	432가구(5개동)	null식	121~129㎡	개별	☎ null

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.28] 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없지만 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었음 2. 2025.10.20..자 일산서구청으로부터 2012.7.1.부터 지금까지 지방세 세목별 과세증명서상 주택+대지를 포함하여 과세한 내역 이 회신되었음(별지참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38건	533,131,579원	423,749,852원	79%	1.3회
6개월	78건	518,410,256원	415,911,463원	80%	1.2회
12개월	168건	529,910,714원	432,537,781원	82%	1.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 5663 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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