금산군 진산면 두지리 토지(임야) 경매

	[진산면 임야 부동산경매] 금산군 두지리 2025타경3661

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 금산군 진산면 두지리 265-2

사건번호

2025 타경 3661

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

2,123,510,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,123,510,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.04(수) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 212,351,000원

토지면적

10,038.00㎡(3,036.50평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 13회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.9.30. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	두지리 265-2	임야	1717㎡ (519.39평)
	2	두지리 265-3	임야	3204㎡ (969.21평)
	3	두지리 265-4	임야	2767㎡ (837.02평)
	4	두지리 265-6	임야	2350㎡ (710.88평)

진행

(입찰12일전)

2026-02-04 진행

(100%) 2,123,510,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 진산면 두지리 소재 ""태고사삼거리"" 북동측 인근에 소재하는 토지 로서, 본건 주위는 농경지역으로서 농가주택,농경지 및 임야가 주를 이루고 있으며, 지방도 변으로는 음식점 등 근린생활시설이 혼재 되어 있는 등 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1토지는 현황 ""도로 등""으로 건축허가상 ""도로예정지""로 탐문되며, 기호 2,3,4 토지는 건축허가를 득한 토지로서, 기호2토지상에는 건물이 신축중이며, 기호3,4토지는 나지상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호1,2 토지는 지방도에 접해 있으며, 기호3,4 토지는 기호1토지를 통해 출입가능함.
[토지이용계획] 기호1,2 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지, 배수구역 기호3,4 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 배수구역 6)제시목록 외의 물건 기호2토지상에 신축공사중인 제시외건물 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호2토지상에 이동가능한 컨테이너 1동이 소재함.

국토부실거래가

(충청남도 금산군 진산면 두지리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.09.30	전	농림지역	-	1192	5,700
2025.09.21	임야	계획관리지역	-	61	1,480
2025.07.28	임야	농림지역	-	111672	8,000
2025.07.28	임야	보전관리지역	-	22962	2,000
2025.05.19	전	계획관리지역	8m미만	523.4	1,000	지분

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.01.16] 기타 피OOOOO OOOO 유치권배제신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2. 지상에 건축중인 제시외 건물 및 이동형 컨테이너 박스 매각에서 제외. -최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	69,771,300원	34,679,400원	34%	4회
6개월	9건	312,638,541원	94,658,561원	29%	4.2회
12개월	18건	238,968,703원	70,803,325원	34%	3.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 3661 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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