서구 남부민동 221-7 주택 경매 | 2025타경100297

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서구 남부민동 221-7 주택 경매 | 2025타경100297

	[남부민동 주택 부동산경매] 서구 221-7 2025타경100297

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

부산광역시 서구 남부민동 221-7

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 100297

물건번호

1

물건용도

주택

감정평가액

160,291,700원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(49%) 78,543,000원
(0.00%) 0원

건물면적

69.49㎡(21.02평)

입찰기일

2026.04.16(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 7,854,300원

토지면적

122.00㎡(36.91평)

유찰횟수

2회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1251회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 05. 24.자 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	남부민동 221-7	대	122㎡ (36.91평)
건물	2	남부민동 221-7	단층 주택	59.97㎡ (18.14평)
건물	2	남부민동 221-7	지하실	9.52㎡ (2.88평)
제시외건물	1	남부민동 221-7	주택	58.3 ㎡(17.64평)
제시외건물	2	남부민동 221-7	다용도실	3.1 ㎡(0.94평)

진행

2026-02-05 유찰

(100%) 160,291,000원

2026-03-12 유찰

(70%) 112,204,000원

2026-04-16 낙찰

(49%) 78,543,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 ‘남부민초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물, 북서향)으로서 주위는 단독주택, 소규모 점포, 임야 등으로 형성 되어 있으며 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 남동하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서 단독주택 건부지 로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북서측 및 남서측으로 폭 약 2.5미터의 포장도로 및 계단도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 도시관리계획 입인중인지역입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물＜ㄱ＞ 조적조 슬라브지붕 2층소재, 주택, 약 58.3㎡가 소재하여 구조, 용도, 면적 상으로 보아 토지에 영향을 미치는 것으로 사료됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 건물감정요항표를 참조하시기 바랍니다.
2) 기 타 : 본건 기호1 지상에 제시외건물＜ㄱ＞이 소재하고 있으며, 기호2, 1층 위에 불법으로 증축한 것으로 추정되며, 구조 및 용도, 면적상으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치는 바 이를 감안한 토지가격은 앞면 명세표상에 별도로 부기하였습니다.
[건물구조] 기호2, 철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 2층 건물으로서(사용승인일 : 1976.07.13)
외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 외, 내벽 : 벽지마감 및 몰탈위 페인팅, 창호 : 알미늄샷시창이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 내부조사를 하지 못하였습니다.
[이용상태] 기호2, 1층 및 지하실 및 제시외건물 ㄱ: 공히 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호2: 급·배수설비 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있습니다..
4)부합물 및 종물 기호1 토지 지상에 부합물 및 종물＜ㄴ＞이 (뒷면 지적도 및 건물개황도 참조) 소재하나, 구조, 용도, 면적상 토지에 미치는 영항은 없을 것으로 사료됩니다.
[공부와의 차이] 기호2 건물은 공부상 '철근콘크리트조 슬라브지붕 단층' 이나, 현황은 '철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 2층건'입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 자세한 임대내역은 조사하지 못하였 으니 응찰시 임대내역 및 내부마감재 등을 확인하시기 바랍니다.
2) 기타사항: 본건 기호1 지상에 제시외건물＜ㄱ＞이 소재하고 있으며, 기호2, 1층 위에 불법으로 증축한 것으로 추정되며, 구조 및 용도, 면적상으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치는 바 이를 감안한 토지가격은 앞면 명세표상에 별도로 부기하였습니다.

건축물현황

소재지

부산광역시 서구 남부민동 221-7번지

대지면적

연면적

69.49㎡(21.06평)

주용도

단독주택

건축면적

59.97㎡(18.17평)

용적률산정연면적

59.97㎡(18.17평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1976.07.01

지상층수

1층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(부산광역시 서구 남부민동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.03.25	전세	92.07	3,000	0
2026.03.17	월세	183.27	3,000	10	2015
2026.03.11	매매	43.2	4,300		1985
2026.03.01	월세	109	2,000	10	1985
2026.02.21	월세	34.72	2,000	30	1973
2026.02.03	월세	93.22	2,000	30	1978
2026.01.25	월세	167.48	3,000	15	2015
2026.01.22	매매	37.9	8,000		1985
2026.01.21	매매	39.11	5,400		1973
2026.01.15	월세	40.44	300	27	1985
2026.01.11	월세	69.09	5,000	35	1974
2026.01.02	월세	18.51	500	20	1966
2026.01.01	월세	110.22	2,000	10	1970
2025.11.28	전세	38.6	2,000	0	1985
2025.11.10	월세	33	500	28	1974
2025.10.25	전세	123.13	6,000	0	1987
2025.10.25	월세	107.23	1,500	15	1999
2025.10.23	월세	53.29	300	28	1964
2025.10.20	매매	35.68	10,000		1985
2025.10.20	매매	40.67	10,000		1985
2025.10.16	전세	43	2,800	0	1970
2025.10.10	전세	60.57	3,000	0	1994
2025.10.07	월세	125.76	2,000	25	1986
2025.10.05	월세	40.67	500	40	1985
2025.09.10	매매	20	3,500		1960
2025.09.04	매매	150	2,400		1992
2025.09.02	전세	95.5	3,000	0	1998
2025.09.01	월세	88.83	100	25	1979
2025.09.01	월세	26.45	500	20	1958
2025.08.28	월세	21	1,000	35	1985
2025.08.23	전세	92.07	4,000	0
2025.08.19	매매	51.58	9,200		1985
2025.08.19	전세	152.06	9,000	0	1971
2025.08.14	전세	40.17	8,500	0	1964
2025.07.31	월세	25.79	500	20	1953
2025.07.25	월세	75.38	500	10	1985
2025.07.21	월세	115.44	3,000	25	1970
2025.07.03	전세	70.77	2,000	0	1978
2025.07.01	매매	115.44	15,500		1970
2025.06.25	월세	34	300	20
2025.06.08	월세	68.29	300	50	1941
2025.06.03	월세	100.36	2,000	30	1971
2025.05.28	월세	80.66	1,000	70
2025.05.23	매매	47.93	4,414		1962
2025.05.19	월세	31.7	4,500	10	1985
2025.05.10	월세	65.18	1,000	27	1971
2025.05.06	매매	81.66	4,500		1974
2025.05.05	매매	127.48	16,000		1975
2025.04.29	월세	69.65	2,000	20	1974
2025.04.27	월세	110.22	1,300	10	1970
2025.04.26	전세	50.29	3,500	0	1967
2025.04.21	매매	106.47	15,700		1987
2025.04.18	월세	145.04	500	23	1948
2025.04.05	전세	139.38	3,500	0
2025.04.03	매매	148.88	33,000		1983
2025.02.26	매매	17.76	3,600		1985
2025.02.26	매매	119	4,700		1990
2025.02.26	월세	116.04	1,500	10	1974
2025.02.25	월세	51.8	300	18	1985
2025.02.16	월세	52.4	200	25
2025.02.16	월세	52.4	200	5	1985
2025.02.03	매매	33	7,000		1990
2025.01.14	전세	77.98	3,000	0	1976
2025.01.08	월세	103.28	1,000	20	1970
2025.01.06	월세	50.25	150	30	1987

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물 포함 -1번 목록 지상 2층 소재 제시외 건물은 불법으로 증축한 것으로 추정되며, 감정평가액은 이를 감안하지 않은 가격임. -2번 목록 건물은 공부상 ‘철근콘크리트조 슬라브지붕 단층’ 이나, 현황은 ‘철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 2층 건물’ 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 단층주택이나 현황은 2층주택으로 보임. 폐문으로 점유자를 만날수 없어 증축여부 및 개축 여부를 확인하지 못하였으므로, 건물의 동일성 여부는 감정 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 100297 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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