김해시 한림면 안하리 공장 경매

	[한림면 공장 부동산경매] 김해시 안하리 2024타경7815

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 김해시 한림면 안하리 1160-1

사건번호

2024 타경 7815

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

1,915,509,900원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,915,509,000원

건물면적

876.50㎡(265.14평)

입찰기일

2026.02.05(목) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 191,550,900원

토지면적

3,180.00㎡(961.95평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 992회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 6. 30. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	안하리 1160-1	공장용지	3180㎡ (961.95평)
건물	2	안하리 1160-1	1층 공장 철골조	494㎡ (149.44평)
	2	안하리 1160-1	1층 창고, 사무실 철골조	307.5㎡ (93.02평)
	2	안하리 1160-1	2층 숙소 철골조	75㎡ (22.69평)
제시외건물	1	안하리 1160-1	현관	3.7 ㎡(1.12평) 포함
제시외건물	2	안하리 1160-1	기계기구	포함

진행

(입찰4일전)

2026-02-05 진행

(100%) 1,915,509,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 부근의 상황 대상물건은 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "김해시축산폐수처리사업소" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대로서 중·소규모 공장, 농경지, 임야 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
2)토지의 상황 (1)토지의 형상 및 이용상황 대상토지는 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 공업용 건부지(일부 법 면)로 이용중임.
(2)도로상태 대상토지는 동측으로 세로와 접하고 있으나, 고저차로 인하여 직접 출입은 곤란하며, 북측 인접지(산160-4)를 경유하여 소로와 접하고 있음. 대상토지는 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. (3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(57 한림 용덕1구역 산업형), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(한림 안덕1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕1구역), 가 축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제 한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ 임.
[건물구조] 및 현상 ([건물구조] 및 이용상태 일련번호(2): 대상건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, - 벽체: 하단부 조적위 상단부 판넬잇기마감 등.
- 천정: 철골트러스노출 위 판넬잇기마감 등.
- 바닥: 콘크리트미장마감 등.
- H-Beam: 주기둥 350×175mm.
- 창호: 샷시창구조 임.
- 이용상태: 공장으로 이용중임.
일련번호(2-1): 대상건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, - 외벽: 하단부 조적위 상단부 판넬잇기마감 등.
- 내벽 및 천정: 창고- 판넬잇기마감 등 및 철골트러스노출위 판넬잇기마감 사무실 등- 벽지마감 및 텍스마감 등.
- 바닥: 창고- 콘크리트미장마감 등, 사무실 등- 타일마감, 장판지깔기 등.
- H-Beam: 창고- 주기둥 350×175mm.
- 창호: 샷시창구조 임.
- 이용상태: 1층- 창고 및 사무실, 2층- 숙소로 이용중임.
(2)위생 및 냉난방설비 등 제반 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 대상 기계기구는 공장운영을 위한 기계기구로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시됨.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 전술 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견", "Ⅰ. 감정평가 개요", "7. 기타 참고사항"을 참조하시기 바람.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 한림면 안하리 1160-1번지

대지면적

연면적

494㎡(149.7평)

주용도

공장

건축면적

494㎡(149.7평)

용적률산정연면적

494㎡(149.7평)

착공일자

2004.04.15

건폐율

용적률

사용승인일자

2004.09.17

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.31] 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 및 제시외 건물 포함 매각. - 지상의 이동이 용이한 컨테이너박스 1동은 평가 및 매각에서 제외. - 기계기구 2-1의 ‘6)이송Conveyor’는 소재불명. - 기계기구 2-2의 ‘-전기식 지시저울’은 현황과 상이하여 이를 감안하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-05입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	1,546,266,246원	1,108,608,208원	58%	3.7회
6개월	56건	1,697,903,552원	1,094,209,435원	58%	3.5회
12개월	104건	1,780,590,720원	1,241,431,712원	62%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 7815 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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