함안군 대산면 옥렬리 주택 경매

	[대산면 주택 부동산경매] 함안군 옥렬리 2025타경20360

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 대산면 옥렬리 1300

사건번호

2025 타경 20360

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

162,851,400원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 162,851,400원

건물면적

93.93㎡(28.41평)

입찰기일

2026.02.05(목) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 16,285,140원

토지면적

945.00㎡(285.86평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 2회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	옥렬리 1300	대	945㎡ (285.86평)
건물	3	옥렬리 1300	단층주택 경량철골구조	93.93㎡ (28.41평)
제시외건물	3	옥렬리 1300	창고	18 (감정서상 제시외㉠) ㎡(5.45평) 제외
	3	옥렬리 1300	비막이	9 (감정서상 제시외㉡) ㎡(2.72평) 제외
	3	옥렬리 1300	창고	7.5 (감정서상 제시외㉢) ㎡(2.27평) 제외

진행

(입찰14일전)

2026-02-05 진행

(100%) 162,851,400원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 대산면 옥렬리 소재 '이열동마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 일련번호(1,2)까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(2) : 완경사지의 부정형 토지로서, 전기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 서측 및 북서측으로 세로폭의 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 본건 북서측으로 세로폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽: 사이딩판넬 마감 등.
내 벽: 벽지 마감 등.
창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 가) 단층 : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생/급 배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ~ㄹ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 건물에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

국토부실거래가

(경상남도 함안군 대산면 옥렬리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.09.03	매매	112.13	3,500		2009

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.25] 채권자 양OO OOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건3의 제시건물(가) 및 종물, 부합물 등이 다수 소재함. 본건2. 농경지(전)로 일부 토지는 본건3의 부속토지로 보여지며 일부 지상에 비닐하우스 1동 소재함. *본건1,2는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-02-05입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 162,851,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,776,334원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	86,152,587원	44,420,667원	76%	2.3회
6개월	6건	122,715,593원	62,139,033원	61%	3.2회
12개월	8건	130,676,753원	79,629,400원	67%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20360 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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