창원시 마산합포구 덕동동 토지(전1) 경매

	[마산합포구 전 부동산경매] 창원시 덕동동 2025타경20663

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 761

사건번호

2025 타경 20663

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

496,512,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 170,304,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.28(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 17,030,400원

토지면적

3,448.00㎡(1,043.02평)

유찰횟수

4회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1519회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.4.14.자 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	덕동동 761	전	3448㎡ (1,043.02평)

진행

2026-02-05 유찰

(100%) 496,512,000원

2026-03-19 유찰

(70%) 347,558,000원

2026-04-23 유찰

(49%) 243,291,000원

2026-05-28 유찰

(34%) 170,304,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 창원시 마산합포구 덕동동 소재 '창원시 하수도 사무소' 북측 인근에 위치함.
해안주변 덕동마을 농경지대로서 남동측으로는 창원시 하수도 사무소, 동측은 덕동마을, 그밖은 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 입구까지 차량통행은 불가능하고, 제반 교통 및 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 '과수원'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 남서측으로 관습상의 농로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(덕동지구), 광로3류(폭 40m~50m)(저촉)
가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨사진용지와 같이 철거용이한 비닐하우스(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -휴경지이며, 지상에 소재하는 과실수 등은 토지에 포함하여 평가되었음. -철거가 용이한 비닐하우스(감정서상 ㉠,㉡)는 매각대상 아님. -지적도상 맹지이나, 남서쪽으로 관습상 농로와 접함. -육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있으며(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명), 정확 한 위치나 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.농경지(휴경지)로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 비닐하우스 2동 소재하며, 분묘소재 여부는 확인하지 못함. *본건 토지는 이웃필지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	237,998,563원	87,451,134원	46%	5.8회
6개월	37건	241,448,662원	77,566,181원	38%	5.9회
12개월	59건	323,716,491원	142,597,196원	34%	6.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20663 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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