강서구 화곡동 779-9 오피스텔 경매

	[화곡동 오피스텔 부동산경매] 강서구 779-9 2025타경10745

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 779-9 씨앤케이 제2층 제201호

사건번호

2025 타경 10745

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

201,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 201,000,000원

건물면적

28.98㎡(8.77평)

입찰기일

2026.02.05(목) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 20,100,000원

토지면적

10.37㎡(3.14평)

유찰횟수

0회

입찰법원

서울남부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 7회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	화곡동 779-9	328.3분의 10.37	10.37㎡ (3.14평)
건물	1	화곡동 779-9	제2층 제201호 철근콘크리트구조	28.98㎡ (8.77평)

진행

(입찰14일전)

2026-02-05 진행

(100%) 201,000,000원

감정평가서 요약

[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층 건으로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감.
[이용상태] 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)용도이나 현황 주거용 오피스텔(집합건축물대장 현황도 상 현관, 주방, 방2, 욕실 겸 화장실 1등)로 탐문됨. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비, 도시가스설비 등이 되어있 음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡4동 우체국' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 도시형생활주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(목동역 5호선) 등이 소 재하는 바, 제반 대중교통수단의 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감.
[이용상태] 본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)용도이나 현황 주거용 오피스텔(집합건축물대장 현황도상 현관, 주방, 방2, 욕실 겸 화장실 1등)로 탐문됨. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비, 도시가스설비 등이 되어있 음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔)용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15미터 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역( 원추표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(서울특별시 강서구 화곡동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2025.09.30	전세	씨앤케이	4	28.98	19,990	0	2018
2025.09.18	월세	씨앤케이	7	28.98	3,000	70	2018
2025.06.04	월세	씨앤케이	9	18.53	1,000	65	2018
2025.01.11	전세	씨앤케이	3	28.98	19,900	0	2018

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-05입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	378,194,272원	257,958,769원	70%	2.5회
6개월	22건	517,158,610원	321,857,963원	72%	2.4회
12개월	32건	572,574,283원	305,337,258원	68%	2.7회

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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