화성시 정남면 괘랑리 공장 경매

	[정남면 공장 부동산경매] 화성시 괘랑리 2024타경82024

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 화성시 정남면 괘랑리 751-1

사건번호

2024 타경 82024

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

2,470,602,420원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,470,602,420원

건물면적

1,032.34㎡(312.28평)

입찰기일

2026.02.09(월) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 247,060,242원

토지면적

1,315.00㎡(397.79평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 1022회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.03.30. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	괘랑리 751-1	공장용지	1315㎡ (397.79평)
건물	2	괘랑리 751-1	1층 공장 철골조	135.59㎡ (41.02평)
	3	괘랑리 751-1	1층 공장 철골조	381.5㎡ (115.40평)
	3	괘랑리 751-1	2층 공장 철골조	381.5㎡ (115.40평)
	3	괘랑리 751-1	3층 공장 철골조	133.75㎡ (40.46평)
제시외건물	2	괘랑리 751-1	작업장	15 ㎡(4.54평) 포함
	3	괘랑리 751-1	작업장	46 ㎡(13.92평) 포함
	3	괘랑리 751-1	창고	24 ㎡(7.26평) 포함

진행

(입찰6일전)

2026-02-09 진행

(100%) 2,470,602,420원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 정남면 괘랑리 소재 "정남파출소" 북측 근거리에 위치하며,주위는 중소규모 공장,근린생활시설,임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고,인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 부정형의 평지로서,공업용 건물의 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 11-12미터의 포장도로(왕복 2차선)에 접하고 있음.
-동측 인접 748-5번지 토지(72㎡)는 지목이 "공장용지"이나,도시계획시설(중로2류(폭 15m-20m) 및 도로법 상 도로구역 내의 도유지(경기도)로 조사되었는바,경매참가 시 재확인하시기 바람. -지적도 참조.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상의 바닥포장,담장(메쉬휀스) 등 토지의 부합물은 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2(에이동)
철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장으로서, (사용승인일:1993.11.30.)
외벽:샌드위치판넬 마감, 창호:pvc샤시창호임.
일련번호 3(비동)
철골조 샌드위치판넬지붕 3층 공장으로서, (사용승인일:2017.05.22.)
외벽:샌드위치판넬 마감, 창호:샤시복층유리창 등.
[이용상태] 일반건축물대장 상 동별,층별 용도는 다음과 같음.
일련번호 2(에이동)
공장 일련번호 3(비동)
1층;공장 2층;사무실 3층;숙소 [설비내역] 일련번호 3은 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 1.제시외건물은 감정평가명세표 및 건물개황도 참조.
2.에이동 및 비동에 있는 각 호이스트(부대설비 포함)는 별개의 기계기구로서 평가에서 제외하였음.
3.비동 앞에 있는 컨테이너박스(경비실)는 이동 및 철거가 용이하므로 평가에서 제외하였음.
-사진용지 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 정남면 괘랑리 751-1번지

대지면적

연면적

896.75㎡(271.74평)

주용도

공장

건축면적

381.5㎡(115.61평)

용적률산정연면적

896.75㎡(271.74평)

착공일자

2017.02.28

건폐율

용적률

사용승인일자

2017.05.22

지상층수

3층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.07] 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO 배당에 관한 의견서 제출
[2024.12.30] 채권자 양OO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 비동 앞에 있는 컨테이너박스(경비실)는 이동 및 철거가 용이하므로 매각에서 제외 3. 건물 에이동 및 비동에 있는 각 호이스트(부대설비 포함)는 별개의 기계기구로서 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 2의 제시외 건물 1. 벽체이용 철재구조 판넬지붕 공장 1동(목록 2.와 합체됨), 목록 3.의 제시외 건물 1. 철재 컨테이너 사무실 1동, 2. 철재구조 철재지붕 창고 1동, 3. 벽체이용 철재구조 판넬지붕 공장 1동(목록 3.과 합체됨), 4. 벽체이용 철재구조 판넬지붕 공장 1동(목록 3.과 합체됨)이 소재함. - 건물 외벽에 `(주)효성철강, 국민스틸` 상호 표시됨. - 건물 외벽에 파산관재인의 경고문이 부착되어 있음, - 평일에 방문했음에도 근무자나 관리인이 전혀 없는 공실 상태임. - 각 건물 내부에 목재 및 각종 도구 방치되어 있으며, 외부에는 철재 폐기물 등이 방치되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	879,452,833원	482,066,938원	48%	3회
6개월	37건	866,492,872원	434,972,866원	49%	2.8회
12개월	84건	767,429,398원	382,678,131원	46%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 82024 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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