춘천시 동내면 고은리 공장 경매

	[동내면 공장 부동산경매] 춘천시 고은리 2024타경3165

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 317-3

사건번호

2024 타경 3165

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

1,250,617,400원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 1,250,617,400원

건물면적

397.76㎡(120.32평)

입찰기일

2026.06.01(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 125,061,740원

토지면적

2,237.00㎡(676.69평)

유찰횟수

0회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 24790회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록2,5: 2021.10.29.[근저 당권] 설정 목록3,4: 2022.04.15.[근저 당권]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	고은리 317-3	공장용지	2047㎡ (619.22평)
토지	5	고은리 317-5	도로	190㎡ (57.48평)
건물	3	고은리 317-3	1층 제조업소 일반철골구조	149.58㎡ (45.25평)
	3	고은리 317-3	2층 제조업소 일반철골구조	50.18㎡ (15.18평)
	4	고은리 317-3	단층 창고, 제조업소 등 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
제시외건물	2	고은리 317-3	관정 등

진행

2026-02-09 변경

(100%) 1,250,617,400원

2026-06-01 변경

(100%) 1,250,617,400원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지는 강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 소재하고,"춘천 톨게이트"북동측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 근린생활시설, 공장, 창고, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 또는 인근 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 본건 토지는 부정형에 해당하며, 이용상태는 휴경지이나 건축허가를 받은 토지임(증축허가, 2022.8.19., 증축허가 주용도 ? 창고시설, 미착공 상황).
기호 2 : 본건 토지는 사다리형에 해당하며, 이용상태는 근린생활시설(사무소,제조업소) 부지임.
기호 5 : 본건 토지는 부정형의 진입도로(도로등)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 인접토지를 통하여 접근 가능함. 기호 2 : 본건 기호 5번 토지(진입도로)를 통하여 진출입이 가능함(지번약도 참조). 기호 5 : 현황 도로등임.
[토지이용계획] 기호 1 : 도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-08-29),토지거래계약에관한허가구역 기호 2 : 도시지역 , 생산녹지지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-08-29),토지거래계약에관한허가구역 기호 5 : 도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-08-29),토지거래계약에관한허가구역, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 1 토지의 경우 지목 ‘전’이나, 감정기준일 현재 건축허가를 받은 상태로 조사됨(착공전).
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨.
[건물구조] 기호 3 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설 건물이며, 외벽 : 외장판넬 등 마감 창호 : 알미늄 샷시 등 마감 내부 : 판넬, 타일 등 마감 기호 4 : 일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 건물이며, 외벽 : 외장판넬 등 마감 창호 : 알미늄 샷시 등 마감 [이용상태] 기호 3, 4 : 제2종근린생활시설임(사무실, 창고, 제조업소 등).
[설비내역] 위생설비, 급수 및 배수시설 등.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물, 종물에 해당하는 내부 화장실, 철재계단 등은 건물가액에 포함함.
[공부와의 차이] 기호 3, 4 : 본건 건물의 지붕은 현황 일부 판넬지붕임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
백OO	신청부동산중2층	2022.05.10				X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.31] 채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
[2025.12.29] 채무자겸소유자 이OOO OOOO 의견서(감정보완신청서) 제출
[2026.02.03] 승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2026.02.03] 승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 물건(관정등) 포함 -목록2 철거 및 이동이 용이한 천막 매각 제외 -목록3,4 건물의 지붕은 현황 일부 판넬지붕임 -건물 1동 및 2동에 소재하는 총 3개의 화장실은 건물 감정평가액에 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지등의 상태로 목측됨.[사진 1, 2] {2번 부동산} - 공장용지로 사용중임.[사진 3] - 일부분은 [사진 4]와 같이 부지옆 경사 법면등의 상태로 목측됨. - 위 지상에 3번[사진 5], 4번[사진 6, 7] 부동산들이 소재하고 있음. - 위 지상 일부분에 [사진 8]과 같이 철파이프 천막 시설이 설치되어 있음. {3번 부동산} - 신청부동산중 1층은 사무실 및 작업장등으로 사용중이며, 2층은 거주시설등으로 사용중임.[사진 5] {4번 부동산} - 신청부동산은 근린생활시설등으로 사용중임.[사진 6, 7] {5번 부동산} - 도로[사진 9]

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	135,000,000원	35,700,000원	26%	4회
6개월	2건	364,500,000원	119,721,000원	30%	3.5회
12개월	8건	887,886,841원	255,200,500원	40%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3165 (춘천지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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