여수시 화정면 여자리 주택 경매

	[화정면 주택 부동산경매] 여수시 여자리 2024타경57996

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 여수시 화정면 여자리 334-2

사건번호

2024 타경 57996

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

28,736,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 28,736,000원

건물면적

53.60㎡(16.21평)

입찰기일

2026.02.09(월) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 2,873,600원

토지면적

275.00㎡(83.19평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 1030회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.7.12.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	여자리 334-2	대	275㎡ (83.19평)
건물	2	여자리 334-2	단층주택 시멘트벽돌조	44.8㎡ (13.55평)
건물	2	여자리 334-2	단층창고 시멘트벽돌조	8.8㎡ (2.66평)
제시외건물	1	여자리 334-2	주택 및 욕실	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	1	여자리 334-2	비가리개	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	1	여자리 334-2	다용도실	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	1	여자리 334-2	비가리개	10.0 ㎡(3.03평) 포함

진행

(입찰1일전)

2026-02-09 진행

(100%) 28,736,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(1,3,4,5,6)은 전라남도 여수시 화정면 여자리 소재 "대여자도 마파지마을" 내(기호1,6), 남서측(기호3,4) 인근, 북서측(기호5) 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 해안 농경지대 및 취락지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 도서지역으로 대중교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 평지대내 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3-5) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임.
기호(6) : 평지대내 세장형의 토지로, 주거나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 노폭 약 2미터의 마을도로에 접함.
기호(3) : 북서측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함.
기호(4) : 지적도상 맹지임.
기호(5) : 북서측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함.
기호(6) : 남동측으로 노폭 약 5-6미터의 해안도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,6) : 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.
기호(3,5) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역임.
기호(4) : 보전관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가 요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호2(가) 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 마감 창호 : 새시창 구조임.
기호2(나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 기호2(가) 주택, 2(나) 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호2(가) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 화정면 여자리 334-2번지

대지면적

연면적

53.6㎡(16.24평)

주용도

단독주택

건축면적

53.6㎡(16.24평)

용적률산정연면적

53.6㎡(16.24평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1981.03.00

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(전라남도 여수시 화정면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	건축년도
2026.01.20	매매	59.5	5,000	1983
2026.01.12	매매	28.5	1,220	1971
2025.12.22	매매	13.86	3,000	2018
2025.12.09	매매	94.8	7,300	1971
2025.12.09	매매	94.8	7,300	1964
2025.10.27	매매	85	2,000	1977
2025.10.19	매매	50.5	6,400	1971
2025.07.23	매매	57.87	3,000	2009
2025.07.17	매매	97.7	7,600	1972
2025.05.08	매매	53.7	9,900	1975
2025.02.26	매매	202.73	54,520	2017
2025.02.05	매매	24	1,800	1950
2025.01.03	매매	62.7	4,800	2011

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 여수시 대여자도 여자리에 위치하여 바닷가 인근에 위치하였음. 시멘트 도로변에서 접근성 양호함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	449,358,088원	297,019,540원	55%	2.8회
6개월	6건	401,201,740원	266,699,617원	58%	2.5회
12개월	9건	295,345,993원	199,152,411원	64%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 57996 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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