여수시 공화동 1283 숙박시설,모텔,호텔,여관 경매

	[공화동 숙박시설 부동산경매] 여수시 1283 2025타경594

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 여수시 공화동 1283

사건번호

2025 타경 594

물건번호

물건용도

숙박시설,모텔,호텔,여관

감정평가액

487,287,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 487,287,000원

건물면적

243.64㎡(73.70평)

입찰기일

2026.02.09(월) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 48,728,700원

토지면적

172.00㎡(52.03평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 995회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.7.21.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	공화동 1283	대	172㎡ (52.03평)
건물	2	공화동 1283	1층 여관, 점포 시멘트	123.58㎡ (37.38평)
건물	2	공화동 1283	2층 여관 시멘트	120.06㎡ (36.32평)
제시외건물	2	공화동 1283	방	15.0 ㎡(4.54평) 포함
	2	공화동 1283	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	2	공화동 1283	창고	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	2	공화동 1283	보일러실	4.5 ㎡(1.36평) 포함

진행

(입찰1일전)

2026-02-09 진행

(100%) 487,287,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 공화동 소재 "여수중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 후면 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 간선도로가 통과 하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 상업용으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(여수고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 여관, 점포로서, 외벽 : 적벽돌 노출쌓기, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 여관, 점포(기준시점 현재 휴업 중)임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 조적조 슬래브지붕 단층 방 등이 소재함(건물개황도 참조).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 일반건축물대장(갑)상 위반건축물의 표시는 불법 증축 및 무단 용도변경으로 인한 것으로 탐문 조사되었으며, 수리중인 방이 1개 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 공화동 1283번지

대지면적

연면적

243.64㎡(73.83평)

주용도

숙박시설

건축면적

123.58㎡(37.45평)

용적률산정연면적

243.64㎡(73.83평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1975.11.08

지상층수

2층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 포함 2.건축물대장상 불법 증축 및 무단용도변경으로 인한 위반건축물 표시되어 있고, 여수시 건축과 사실조회 회신서에 따르면, 위 반사항은 1). 건물 후면 회부 1층 숙박시설(여관-숙소) 13.6㎡/시멘트블럭[무허가증축] 2). 건물 후면 외부 1층 창고 5.75㎡/시 멘트블럭[무허가증축] 3). 건물 후면 외부 2층 보일러실 2.4㎡/조립식패널[무허가증축] 4). 건물 1층 제1종근린생활시설(점포)를 숙박시설(여관) 20㎡로 무허가 용도변경이며 이행강제금이 부과되어 있고, 차후 위반사항이 해소되지 않을 경우 매년 이행강제 금을 부과예정임, 자세한 사항은 여수시 건축과에 문의 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 공화동에 소재하고 있는 부동산임. 여수고등학교 북서측에

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	422,840,275원	226,374,000원	47%	3.2회
6개월	8건	663,764,041원	380,799,250원	50%	2.9회
12개월	8건	663,764,041원	380,799,250원	50%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 594 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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