여수시 묘도동 947-7 주택 경매

	[묘도동 주택 부동산경매] 여수시 947-7 2025타경52022

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 여수시 묘도동 947-7

사건번호

2025 타경 52022

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

40,862,620원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(70%) 28,604,000원

건물면적

25.45㎡(7.70평)

입찰기일

2026.06.22(월) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 2,860,400원

토지면적

135.00㎡(40.84평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 24999회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.11.18.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	묘도동 947-7	대	135㎡ (40.84평) 지분 2분의 1 전부
건물	2	묘도동 1049	단층 주택 목조	25.45㎡ (7.70평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	2	묘도동 1049	주택일부	2.55 ㎡(0.77평) 포함
	2	묘도동 1049	가추창고	3.15 ㎡(0.95평) 포함
	2	묘도동 1049	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	2	묘도동 1049	창고	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	2	묘도동 1049	창고	1.1 ㎡(0.33평) 포함

진행

(입찰9일전)

2026-02-09 유찰

(100%) 40,862,620원

2026-03-30 낙찰

(70%) 28,604,000원

┗━> 낙찰가

2026-05-13 미납

2026-06-22 진행

(70%) 28,604,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 묘도동 소재 '묘도동주민센터' 남동측 인근에 위치하며. 주위는 해안 임야, 농경지, 주택지대임.
[교통상황] 본건 동측 근거리에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 목조 강판기와지붕 단층으로, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 마감. 창호 : 샤시임.
[이용상태] 주거용으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 건물 소재지인 1049번지는 토지대장상 2019. 08. 07.자로 지적재조사로 폐쇄되었으며, 현황은 947-7번지상에 소재하며, 공부상 지붕은 스레트지붕이나 현황 강판기와지붕임. 묘도동 1049번지 건축물대장에 시멘블록조 창고 165.29㎡가 등재되어 있으나 현황 묘도동 947-18번지상에 소재하는 것으로 추정되어 평가외 하였음(별지 건축물대장 참조). [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 여수시 묘도동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.08.13	전세	91.2	6,000	0	2015
2025.05.20	월세	53.46	200	40	2010
2025.02.17	매매	36	6,500		1936

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		1996.07.01.				O
매각물건명세 비고		김화전:채무자의 부

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 포함한 지분매각 2.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3.건물 소재지인 1049번지는 지적재조사로 폐쇄되었으며 본건 건물은 현재 947-7번지 지상에 소재함 4.건축물대장상 건물 소재지인 1049번지에 시멘트블록조 창고 165.29㎡(소유자 여천농업협동조합, 매각대상 아님)가 등재되어 있으나 현재 947-18번지에 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2은 여수시 묘도동 묘도선착장 주변에 소재한 주택임 제시외 건물- 본주택 뒷면에 ㄱ)조적조 기타지붕 주택일부, 주택 측면

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	283,305,729원	110,118,064원	37%	4.5회
6개월	13건	270,447,107원	129,511,193원	49%	3.7회
12개월	19건	263,940,109원	143,594,064원	55%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 52022 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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