종로구 종로6가 262-1 상가 경매

	[종로6가 근린상가 부동산경매] 종로구 262-1 2025타경102528

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

서울특별시 종로구 종로6가 262-1 2층 2266호

사건번호

2025 타경 102528

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

1,000,000,000원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 512,000,000원

건물면적

12.83㎡(3.88평)

입찰기일

2026.06.02(화) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 51,200,000원

토지면적

6.41㎡(1.94평)

유찰횟수

3회

입찰법원

서울중앙지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1477회]

말소기준

최선순위 설정 : 토지:2018.8.31. 근저당 설정 건물:2018.8.31. 근저당

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	종로6가 270-3	대	6.4132㎡ (1.94평) 지분 972.3분의 1.94 전부
건물	1	종로6가 262-1	2층 2266호 철근콘크리트조	12.83㎡ (3.88평)

진행

(입찰4일전)

2026-02-10 유찰

(100%) 1,000,000,000원

2026-03-17 유찰

(80%) 800,000,000원

2026-04-21 유찰

(64%) 640,000,000원

2026-06-02 진행

(51%) 512,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 종로6가 소재 지하철 1,4호선 ""동대문역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동대문종합시장, 신진시장 등 상업시설과 동대문, 청계천 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1,4호선 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물내 제2층 제2266호(현황관리호수:2814호)로서, (사용승인일(대수선) : 2011년 8월 31일)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호:하이샹시 창호 등임.
[이용상태] 판매시설로 이용중임.(별첨 '사진용지' 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 에스컬레이터 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 40m 및 20m 내외 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(2) 270-3번지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)),서울도심((4대문안)),건축선(2022-03-18)임. [공부와의 차이] 본건은 공부(등기사항전부증명서 및 집합건축물대장)상 제2층 제2266호로 등재되어 있으나, 현황 관리호수는 제2층 제2814호 통용되어 이용중에 있어, 위치확인은 관리사무소 및 인근 부동산사무소 등의 탐문 조사와 비치된 층별안내도 및 호별배치도 등에 의거 확인하였으므로, 경매절차 진행시 재확인 및 참조하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 소재 건물은 집합건축물대장 표제부상 위반건축물로 표기되어 있으므로 경매절차 진행시 재확인 및 참조하시기 바람.

건축물현황

소재지

서울특별시 종로구 종로6가 262-1번지

대지면적

연면적

14280.59㎡(4327.45평)

주용도

판매시설

건축면적

용적률산정연면적

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

지상층수

3층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상(등기사항증명서 및 건축물대장) 제2층 제2266호로 등재되어있으나 현황은 제2층 제2814호로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1.의 2266호에 대하여 옥탑에 위치한 관리사무소 직원과 동대문공인중개사무소를 통하여 현황상 `2814호 트윈스`로 확인함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	102,779,000원	86,137,720원	110%	0.6회
6개월	9건	268,988,333원	221,992,233원	91%	1.9회
12개월	16건	389,891,584원	258,093,056원	81%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 102528 (서울중앙지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[종로6가 근린상가 부동산경매] 종로구 262-1 2025타경102528