오산시 가장동 393-8 공장 경매

	[가장동 공장 부동산경매] 오산시 393-8 2025타경54163

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 오산시 가장동 393-8

사건번호

2025 타경 54163

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

5,352,343,160원

경매대상

토지제외 및 건물매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 5,352,343,160원

건물면적

5,383.22㎡(1,628.42평)

입찰기일

2026.02.10(화) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 535,234,316원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 9회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.3.27. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	1	가장동 393-8	1층 공장 일반철골구조	528.18㎡ (159.77평)
	1	가장동 393-8	2층 공장 일반철골구조	528.18㎡ (159.77평)
	1	가장동 393-8	3층 공장 일반철골구조	327.94㎡ (99.20평)
	1	가장동 393-8	3층 공장 일반철골구조	27.72㎡ (8.39평)
	2	가장동 393-8	1층 공장 일반철골구조	1781.79㎡ (538.99평)
	2	가장동 393-8	2층 공장 일반철골구조	365.89㎡ (110.68평)
	2	가장동 393-8	3층 공장 일반철골구조	1823.52㎡ (551.61평)
제시외건물	1	가장동 393-8	기계기구	포함
	2	가장동 393-8	휴게소	1식 ㎡(0.30평) 포함
	2	가장동 393-8	재활용분류장	1식 ㎡(0.30평) 포함
	2	가장동 393-8	기계기구	1식 ㎡(0.30평) 포함

진행

(입찰12일전)

2026-02-10 진행

(100%) 5,352,343,160원

감정평가서 요약

[건물구조] 기호(가)
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서, 외벽 : 복합 판넬 마감 내벽 : 석고보드 페인트 마감 창호 : 강화유리 시스템 창호 바닥 : 데코타일, 에폭시 기호(나) 일반철골구조 기타 지붕 3층 건으로서, 외벽 : 복합 판넬 마감 내벽 : 판넬 마감 창호 : 강화유리 시스템 창호 바닥 : 데코타일, 에폭시 [건물구조] 기호(가)
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서, 외벽 : 복합 판넬 마감 내벽 : 석고보드 페인트 마감 창호 : 강화유리 시스템 창호 바닥 : 데코타일, 에폭시 기호(나) 일반철골구조 기타 지붕 3층 건으로서, 외벽 : 복합 판넬 마감 내벽 : 판넬 마감 창호 : 강화유리 시스템 창호 바닥 : 데코타일, 에폭시 [이용상태] 기호(가) 1층 : 회의실, 홀 등으로 이용 중임.
2층 : 연구실 등으로 이용 중임.
3층 : 사무실로 이용 중임.
기호(나)
1층 : 공장 및 창고로 이용 중임.
2층 : 공장 및 창고로 이용 중임.
3층 : 공장 및 창고로 이용 중임.
[이용상태] 기호(가) 1층 : 회의실, 홀 등으로 이용 중임.
2층 : 연구실 등으로 이용 중임.
3층 : 사무실로 이용 중임.
기호(나)
1층 : 공장 및 창고로 이용 중임.
2층 : 공장 및 창고로 이용 중임.
3층 : 공장 및 창고로 이용 중임.
[설비내역] 위생 설비, 급배수 설비, 환기 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재 탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.
[설비내역] 위생 설비, 급배수 설비, 환기 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재 탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. [참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 오산시 가장동 393-8번지

대지면적

7082.1㎡(2146.09평)

연면적

1412.02㎡(427.88평)

주용도

공장

건축면적

695.82㎡(210.85평)

용적률산정연면적

1412.02㎡(427.88평)

착공일자

2018.07.04

건폐율

9.83%

용적률

19.94%

사용승인일자

2019.02.28

지상층수

3층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
(OOOOOOOOOOO	7,082.1000㎡	2018.10.30			171,993,000 [월]60,315,460	O	2018.02.23-2023.02.22
매각물건명세 비고		(주)엘에이티 (김흥환):채무자겸소유자임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.05.16] 채권자 양OO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 목록 매각 포함. 2. 토지소유자는 한국토지주택공사로 토지를 제외한 건물만의 매각임. 지상의 콘테이너 박스는 평가 및 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	1,114,263,224원	796,568,471원	61%	2.2회
6개월	7건	1,049,679,580원	729,794,321원	54%	2.7회
12개월	11건	2,333,952,333원	1,554,817,386원	57%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 54163 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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