금산군 군북면 동편리 공장 경매

	[군북면 공장 부동산경매] 금산군 동편리 2024타경115536

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 금산군 군북면 동편리 305

사건번호

2024 타경 115536

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

1,807,062,300원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,264,944,000원

건물면적

1,326.23㎡(401.18평)

입찰기일

2026.03.17(화) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 126,494,400원

토지면적

5,089.00㎡(1,539.42평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 1045회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.7.8. 근저당권(목록 1,3,4,5번) 2024.6.3. 근저당권(목록2 설정 번) 2024.7.23. 근저당권(목록 6번)

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동편리 305	전	2975㎡ (899.94평)
	3	동편리 318-2	전	653㎡ (197.53평)
	4	동편리 318-3	전	942㎡ (284.96평)
	5	동편리 318-4	전	519㎡ (157.00평)
건물	2	동편리 305	단층 공장 일반철골구조	600.48㎡ (181.65평)
	2	동편리 305	단층 공장 일반철골구조	337.5㎡ (102.09평)
	6	동편리 318-2	단층 공장 일반철골구조	189.25㎡ (57.25평)
	6	동편리 318-2	단층 공장 일반철골구조	199.㎡ (60.20평)

진행

(입찰23일전)

2025-09-23 변경

(100%) 1,807,062,300원

2026-02-10 유찰

(100%) 1,807,062,300원

2026-03-17 진행

(70%) 1,264,944,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 군북면 동편리 소재 통칭 "방아재마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 농가주택, 농경지 및 중소규모 공장 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 서측 인근 601번 지방도를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 3-5 공히 인접필지와 등고평탄한 부정형태로 지상에 공장이 소재함.
4)인접 도로상태 기호5 서측으로 포장도로와 접하며, 기호1, 기호3 및 기호4는 이를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 기호 1, 3-5는 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호 1, 3-5는 공부상 지목("전")과 달리 현황 지상에 공장이 소재하고 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] ＞ 기호 2-1: 일반철골구조 샌드위치패널 경사지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 - 창 호 : 새시창호, ＞ 기호 2-2: 일반철골구조 샌드위치패널 경사지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 - 창 호 : 새시창호, ＞ 기호 6-1: 일반철골구조 샌드위치패널 경사지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 - 창 호 : 새시창호, ＞ 기호 6-2: 일반철골구조 샌드위치패널 경사지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 - 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호 2-1, 2-2, 6-1, 6-2 공히 공장임.
[설비내역] 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 건물 기호 2 및 기호 6은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서, 기준시점 현재 건축물대장이 부재하여 건물의 구조, 이용상황 및 경과년수 등에 관한 건물의 물적사항에 대하여는 건물등기사항전부증명서를 기준으로 감정인의 개략적인 실측 등에 의하여 면적사정한 후 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 건물 일부에 별지 "사진용지"와 같이 유치권 행사와 관련한 안내문이 있으니 경매진행시 이에 유의하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
(OOOOOOO	1층165.29㎡	2022.11.10				O	2022.11.1.~2023.11.1.
매각물건명세 비고		(주)케이피개발:현황조사보고서의 상가임대차현황서에 근거함

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.11] 채권자 한OOOOOO 기타 유치권배제신청서 제출
[2025.07.02] 유치권자 대OOOOO OOOO 유치권신고 제출
[2026.01.12] 채권자 한OOOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록 2, 6은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 2. 목록 1, 3~5는 공부상 지목(전)과 달리 현황 지상에 공장이 소재하고, 각 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수신청보증금은 반환하지 않음) 3. 대경종합건설주식회사가 유치권신고서를 제출하였으나, 신청채권자로부터 유치권이 부존재하다는 확정판결문이 제출되었음 4. 목록 2,6번의 채권자 한밭새마을금고의 가처분(2024.4.30. 제5495호)은 매각으로 말소된다는 한밭새마을금고의 동의서가 제 출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 각동 출입문 전면에 `본건물은 유치권행사 중입니다.대경종합건설주식회사` 플랭카드가 각각 부착되어 있음 - 각 단층공장에는 1동 2동 표시가 되어 있지않으며, 각 동은 창문을 통해 실내를 살펴본바 공실 또는 물품 등이 보관 중인 것으로 보임 - 건물전면은 자갈 등으로 평탄화된 마당에 수풀이 조금 나 있고, 건물후면 마당에는 수풀이 많이 우거져 있으며, 또한 건물후면은 나지막한 임야에 인접해 있고 그 임야에는 수풀이 우거져 있으며 분묘 2기 소재한 것으로 보임 - 목록 6번 단층공장(1동2동)과 목록2번 단층공장(1동2동)은 토지 단차가 있으며, 일부토지는 시멘트블럭축을 쌓아서 토지 평탄화 작업을 한 것으로 보임 - 목록6번 단층공장과 목록2번 단층공장은 전면 토지(밭 : 깻잎 하우스 등)와 단차가 심하여 시멘트블럭축을 높이 쌓아서 토지 평탄화 작업을 한 것으로 보임 - 붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	1,002,264,692원	516,057,960원	52%	2.4회
6개월	11건	1,430,579,083원	756,298,982원	57%	2.2회
12개월	24건	1,080,539,451원	536,919,460원	57%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 115536 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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